Killinge / Gåshagavägen 31
Lidingö - Killinge - Vacker, välplanerad villa om ca 154 kvm. Byggrätt finns kvar!
Med attraktivt solläge, högt upp på en lugn och barnvänlig återvändsgata ligger denna gedigna och tilltalande sekelskiftesvilla, ritad av Jacob Gate med byggår 1914. Huset är beläget på en ostörd, insynsskyddad och uppvuxen trädgårdstomt med äpple-och plommonträd, smultron och hallon som växer vilt bland syrener och rosor. Villan genomgick en köks- och ytskiktsrenovering 2022 och har en genomgående hög standard med fina bevarade originaldetaljer från byggnadsåret samt smakfulla tidlösa färg- och materialval. Välplanerad och tilltalande planlösning med trevliga och sociala sällskapsutrymmen och kök i entréplan. Från entréplanet har man också access till flera fina uteplatser i olika väderstreck. På det övre planet har man tre sovrum och två balkonger. Huset har ett fantastiskt ljusflöde genom sina vackra spröjsade fönster. I källarplanet finns det en stor tvättstuga, ett sovrum, duschrum samt gott om förvaring. Den lummiga trädgården är som en barndomsdröm med fruktträd, gräsmatta, lekstuga och en förrådsbod. Villan har sen byggnadsåret bara haft tre ägare vilket vittnar om att detta är ett hus man trivs att bo och leva i. Dessutom är det låga driftskostnader vilket inte heller är någon nackdel. Ett svårslaget och attraktivt läge med närhet till havet, naturreservat, båtklubbar, badplats, mataffärer, Lidingöbanan samt bara ett par minuters gångväg till förskolor och skolor.
Budgivning
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- Rumsbeskrivning
HALL: Trevlig och välkomnande tambur med plats för avhängning av ytterkläder. En fin inre hall där det finns plats för ett litet möblemang. Därifrån vetter kök, vardagsrum och trappan till övervåningen.
SÄLLSKAPSRUM: Luftigt vackert sällskapsrum med många vackra ljusinsläpp och utgång till en stort härligt däck i västerläge. Ljust målade väggar och trägolv
KÖK: Smakfullt och inbjudande kök som renoverades 2022. Nylackade snickerier i en harmoniskt, vacker grå färg och bänkskivor av Carraramarmor. Maskinell utrustning bestående av planlimmad induktionshäll, fläkt ansluten till skorstenskanal, varmluftsugn och fullstort kylskåp med sval. Mobil köksö med gott om förvaring och ovanliggande skiva av marmor. Stort kallskafferi med en fristående frys. I anslutning till det fina köket ligger den generösa matsalen som för känslan till en punchveranda, denna har ett stort vackert burspråk med totalt 7 spröjsade fönster. Härifrån finns också utgång till en fin, stenlagd uteplats i öster dit man med fördel kan gå ut med sitt morgonkaffe.
ÖVRE PLAN
SOVRUM: Ett mycket rogivande och smakfullt färgsatt master bedroom med inbyggda garderober och utgång till en balkong som har fin utsikt över takåsar och trädgårdar.
SOVRUM: Här finns det ytterligare två fina sovrum varav det ena har utgång till en fin balkong i västerläge. Det lite större sovrummet har två inbyggda garderober.
BADRUM: Fräscht helkaklat badrum med ett spröjsat fönster som släpper in smickrande dagsljus. Här finns det också wc, handfat med kommod och dusch. Klinkergolv med golvvärme och infällda spotlights i taket.
KÄLLARPLAN
Hall med laminatgolv med golvvärme. I anslutning till hallen finns ett förråd med utgång till trädgården.
SOVRUM: Mysigt sovrum/arbetsrum med parkettgolv med golvvärme. Dubbla garderober.
BADRUM: Kaklat badrum med handfat med kommod och wc. Duschhörna med glasväggar. Klinkergolv med golvvärme. Infälld belysning i taket.
TVÄTTSTUGA: Rymlig tvättstuga med gott om arbetsytor och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare.
KALLKÄLLARE: Om 20 kvm, bra för förvaring av tex vinterdäck och verktyg.
SNICKARVERKSTAD: Snickarbänk och förvaringsutrymmen.
I trädgården finns det äppleträd av sorterna: Gravensteiner, Oranie och Maglemar. Det finns även plommonträd och blommande buskar. Smultron och hallon växer vilt bland syrener och rosor. Här finner man även stor altan i solläge med förvaringsbod. Robotgräsklippare ingår.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ DUNGEN 3ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressGåshagavägen 31Postnummer181 67PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeKillingeBoarea115 kvm + 39 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1 062 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 062 kvmAntal rum6Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 10 500 000 kr
- ByggnadStandardpoäng24Byggår1914GrundKällare med betongsulaTakTegelpannorFasadTräFönster2 glas kopplade fönster och 3 glas isolerfönsterStommeBetong/träVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuft/vattenpump-vattenburen värme.VärmeanläggningSkick:Utbytt 2022VentilationSjälvdrag
TV/Internet
Fiber finns indraget
Utförda renoveringar
- Nya ytskikt på alla väggar (gipsat hela huset på insidan)
- Satt Renova överallt
- Slipat, oljat, laserat eller lagt om alla golv
- Satt in en ny panna - luft vatten
- Nytt kök
- KostnaderFastighetsskatt9 287 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad1 610 000 krTaxeringsvärde totalt6 278 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Dungen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-08-15, Senast ändrad: 2021-03-31)
Planer och bestämmelser
Gåshagaleden,kv dungen mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-06-28, Senast ändrad: 1991-11-11)