
Trolldalen / Trolldalsvägen 59
Lidingö - Trolldalen - Unikt boende med sjöutsikt och brygga
I hjärtat av eftertraktade och barnvänliga Trolldalen, med ett insynsskyddat och privat läge intill naturreservatet, ligger denna stilfulla och moderna villa med fasad behandlad av järnvitriol. Med sina välplanerade 180 kvm erbjuder huset en harmonisk balans mellan elegant design och praktisk funktionalitet. Den vackra trädgårdstomten är plan och insynsskyddad, med lärkträd, tallar och äppelträd – en grönskande oas där både vuxna och barn kan trivas. Huset omgärdas av stora terrasser som bjuder in till sociala stunder och avkoppling. Från det stilfulla vinterbonade gästhuset, med dusch och wc, kan gäster blicka ut över havet. Att bo här är som att bo i skärgården, med ön Länsman precis utanför bryggan och Storholmen med sin omtyckta skärgårdskrog bara tre minuter bort med båt. Den privata bryggan (som delas av 4) ligger endast 65 meter från huset, vilket innebär att du enkelt kan njuta av vattnet, sola hela dagen eller ta en tur ut i skärgården. Här ingår även en båtplats med boj. Huset ligger längst in i Trolldalen på en hörntomt med ett stort angränsande naturreservat precis intill. Villan, som uppfördes 2005, har en elegant mörk träfasad som smälter in harmoniskt i den natursköna omgivningen. Invändigt är inget lämnat åt slumpen – varje material- och färgval är noggrant utvalt för att skapa en enhetlig och exklusiv känsla genom hela bostaden, en röd tråd som även löper vidare genom det vackra gästhuset. Husets ljusinsläpp är något utöver det vanliga, med hela 26 generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Flera av dessa bjuder på en hänförande sjöutsikt, vilket förstärker känslan av rymd och närhet till naturen och havet. Förutom de fyra parkeringsplatserna på tomten (varav en med laddplats) finns även en vinterbonad friggebod. I området finns också en gemensam bastu, tennisbana och en privat sandstrand. Från Mor Annas brygga går en kort båttur till Storholmen eller vidare till Ropsten. Väljer man att ta bilen når man Stureplan på 15 minuter.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ SKOGSTROLLET 1ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressTrolldalsvägen 59Postnummer181 29PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeTrolldalenBoarea180 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark668 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal668 kvmAntal rum7Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar14st inteckningar på totalt 7 500 000 kr
- ByggnadStandardpoäng28Byggår2005GrundBetongGrundmurBetongTakPlåtFasadLiggande träpanelUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTrä
Byggnadskommentar
En fasad behandlad med järnvitriol får en naturligt grånad yta som efterliknar träets åldrande under väderpåverkan. Denna behandling ger träet en brungrå till silvergrå ton och används främst för dess estetiska effekt, snarare än som ett skydd mot väder och biologiska angrepp. Det är viktigt att notera att järnvitriol inte erbjuder något egentligt skydd mot fukt eller UV-strålning, vilket innebär att träet fortfarande är utsatt för naturlig nedbrytning över tid. Vid applicering av järnvitriol bör man vara medveten om att lösningen kan orsaka missfärgningar på närliggande ytor, särskilt vid kontakt med metaller som inte är rostfria. Det rekommenderas därför att skydda sådana ytor under behandlingen. För att uppnå en jämn grå ton över hela fasaden kan järnvitriol vara fördelaktigt, särskilt på ytor som annars skulle gråna ojämnt på grund av varierande sol- och väderexponering. Det är dock viktigt att komma ihåg att denna behandling inte ersätter behovet av andra skyddande åtgärder om man önskar ett långvarigt skydd av träfasaden.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppParkering
Parkeringsplats med plats för fyra bilar varav en med laddstolpe.
Uteplats
Terrasser och uteplatser i tre väderstreck.
Övriga byggnader
Inrett gästhus med dusch och wc samt en förrådsbod.
- KostnaderFastighetsskatt10 074 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad3 170 000 krTaxeringsvärde totalt10 570 000 kr
- Närområde
Område
Trolldalen är en barnvänlig och pittoresk småort med Bullerbykänsla, belägen på norra Lidingö, vid Askrikefjärdens glittrande vatten. Området etablerades 1912 och är känt för sina charmiga sportstugor, varav den första uppfördes av Stig Milles, bror till den berömde skulptören Carl Milles. Dessa stugor, inbäddade i lummig grönska, speglar en tidlös arkitektur som bevarats genom generationer. Landskapet kring Trolldalen är en fröjd för naturälskare. De omgivande skogarna erbjuder en känsla av storskog med en rik flora och fauna. Stigar slingrar sig genom terrängen, förbi alsumpskogar och över bergiga partier, vilket skapar en känsla av orörd vildmark. Under höstmånaderna förvandlas området till en färgsprakande palett, där lövverkets gyllene nyanser reflekteras i det stilla vattnet. För den aktive finns det mycket att upptäcka. Strandstigar leder längs kusten, förbi små badplatser med sandstränder och bryggor som inbjuder till svalkande dopp. Skogspartierna mellan Sättsjö och Kyttinge präglas av ståtliga tallar som reser sig över den kuperade terrängen, vilket skapar en atmosfär av stillhet och ro. Trolldalens unika kombination av kulturhistoria och naturskönhet gör det till en skatt på Lidingö. Här möts det förflutna och nuet i en harmonisk symbios, där varje stig och stuga berättar sin egen historia. Trolldalen är en riktig skärgårdsidyll bara 10 minuter från Stureplan.
Här finns det en också samfällighet där man delar på tennisbana, bastubrygga och det är en allmänt mycket trevlig och gemytlig atmosfär i området.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Trolldalen ii i lidingö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2023-05-29)
Planer och bestämmelser
Trolldalen i lidingö, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2023-05-29)
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ LIDINGÖ GA:13
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING