Meny

Trolldalen / Trolldalsvägen 59

Lidingö - Trolldalen - Unikt boende med sjöutsikt och brygga

I hjärtat av eftertraktade och barnvänliga Trolldalen, med ett insynsskyddat och privat läge intill naturreservatet, ligger denna stilfulla och moderna villa med fasad behandlad av järnvitriol. Med sina välplanerade 180 kvm erbjuder huset en harmonisk balans mellan elegant design och praktisk funktionalitet. Den vackra trädgårdstomten är plan och insynsskyddad, med lärkträd, tallar och äppelträd – en grönskande oas där både vuxna och barn kan trivas. Huset omgärdas av stora terrasser som bjuder in till sociala stunder och avkoppling. Från det stilfulla vinterbonade gästhuset, med dusch och wc, kan gäster blicka ut över havet. Att bo här är som att bo i skärgården, med ön Länsman precis utanför bryggan och Storholmen med sin omtyckta skärgårdskrog bara tre minuter bort med båt. Den privata bryggan (som delas av 4) ligger endast 65 meter från huset, vilket innebär att du enkelt kan njuta av vattnet, sola hela dagen eller ta en tur ut i skärgården. Här ingår även en båtplats med boj. Huset ligger längst in i Trolldalen på en hörntomt med ett stort angränsande naturreservat precis intill. Villan, som uppfördes 2005, har en elegant mörk träfasad som smälter in harmoniskt i den natursköna omgivningen. Invändigt är inget lämnat åt slumpen – varje material- och färgval är noggrant utvalt för att skapa en enhetlig och exklusiv känsla genom hela bostaden, en röd tråd som även löper vidare genom det vackra gästhuset. Husets ljusinsläpp är något utöver det vanliga, med hela 26 generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Flera av dessa bjuder på en hänförande sjöutsikt, vilket förstärker känslan av rymd och närhet till naturen och havet. Förutom de fyra parkeringsplatserna på tomten (varav en med laddplats) finns även en vinterbonad friggebod. I området finns också en gemensam bastu, tennisbana och en privat sandstrand. Från Mor Annas brygga går en kort båttur till Storholmen eller vidare till Ropsten. Väljer man att ta bilen når man Stureplan på 15 minuter.

Ansvarig Mäklare
Anna Ski
Anna Ski
Reg. Fastighetsmäklare
  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ SKOGSTROLLET 1
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Trolldalsvägen 59
    Postnummer
    181 29
    Postort
    Lidingö
    Distrikt
    Lidingö
    Område
    Trolldalen
    Boarea
    180 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    668 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    668 kvm
    Antal rum
    7
    Antal sovrum
    4
    Max antal sovrum
    5
  • Pantsättningar & Inteckningar
    14st inteckningar på totalt 7 500 000 kr
  • Byggnad
    Standardpoäng
    28
    Byggår
    2005
    Grund
    Betong
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Fasad
    Liggande träpanel
    Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
    Stomme
    Trä

    Byggnadskommentar

    En fasad behandlad med järnvitriol får en naturligt grånad yta som efterliknar träets åldrande under väderpåverkan. Denna behandling ger träet en brungrå till silvergrå ton och används främst för dess estetiska effekt, snarare än som ett skydd mot väder och biologiska angrepp. Det är viktigt att notera att järnvitriol inte erbjuder något egentligt skydd mot fukt eller UV-strålning, vilket innebär att träet fortfarande är utsatt för naturlig nedbrytning över tid.   Vid applicering av järnvitriol bör man vara medveten om att lösningen kan orsaka missfärgningar på närliggande ytor, särskilt vid kontakt med metaller som inte är rostfria. Det rekommenderas därför att skydda sådana ytor under behandlingen.   För att uppnå en jämn grå ton över hela fasaden kan järnvitriol vara fördelaktigt, särskilt på ytor som annars skulle gråna ojämnt på grund av varierande sol- och väderexponering. Det är dock viktigt att komma ihåg att denna behandling inte ersätter behovet av andra skyddande åtgärder om man önskar ett långvarigt skydd av träfasaden.
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp

    Parkering

    Parkeringsplats med plats för fyra bilar varav en med laddstolpe.

    Uteplats

    Terrasser och uteplatser i tre väderstreck.

    Övriga byggnader

    Inrett gästhus med dusch och wc samt en förrådsbod.

  • Kostnader
    Fastighetsskatt
    10 074 kr/år

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2025
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2025
    Taxeringsvärde byggnad
    3 170 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    10 570 000 kr
  • Närområde

    Område

    Trolldalen är en barnvänlig och pittoresk småort med Bullerbykänsla, belägen på norra Lidingö, vid Askrikefjärdens glittrande vatten. Området etablerades 1912 och är känt för sina charmiga sportstugor, varav den första uppfördes av Stig Milles, bror till den berömde skulptören Carl Milles. Dessa stugor, inbäddade i lummig grönska, speglar en tidlös arkitektur som bevarats genom generationer. Landskapet kring Trolldalen är en fröjd för naturälskare. De omgivande skogarna erbjuder en känsla av storskog med en rik flora och fauna. Stigar slingrar sig genom terrängen, förbi alsumpskogar och över bergiga partier, vilket skapar en känsla av orörd vildmark. Under höstmånaderna förvandlas området till en färgsprakande palett, där lövverkets gyllene nyanser reflekteras i det stilla vattnet. För den aktive finns det mycket att upptäcka. Strandstigar leder längs kusten, förbi små badplatser med sandstränder och bryggor som inbjuder till svalkande dopp. Skogspartierna mellan Sättsjö och Kyttinge präglas av ståtliga tallar som reser sig över den kuperade terrängen, vilket skapar en atmosfär av stillhet och ro. Trolldalens unika kombination av kulturhistoria och naturskönhet gör det till en skatt på Lidingö. Här möts det förflutna och nuet i en harmonisk symbios, där varje stig och stuga berättar sin egen historia. Trolldalen är en riktig skärgårdsidyll bara 10 minuter från Stureplan.

    Här finns det en också samfällighet där man delar på tennisbana, bastubrygga och det är en allmänt mycket trevlig och gemytlig atmosfär i området.

  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Trolldalen ii i lidingö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2023-05-29)

    Planer och bestämmelser

    Trolldalen i lidingö, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2023-05-29)

    Gemensamhetsanläggning

    LIDINGÖ LIDINGÖ GA:13

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: VÄG

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING

Basfakta
Status
Kommande
Adress
Trolldalsvägen 59
Bostadstyp
Villa
Yta
180 kvm
Tomtarea
668 kvm
Rum
7 rok
Byggår
2005

Terrasser i tre väderstreck

65 meter till privat brygga

Egen båtplats

Underbar brygga

Brygghäng för både sol och bad

Härlig utsikt från uteplatserna

Underbara uteplatser

Utsikt från uteplatsen

Gästhus

Vacker stenbänk

Solig och välkomnande entre´

Parkering med plats för 4 bilar

Tre minuters båttur till Storholmen med härlig skärgårdskrog

Privat sandstrand

Tennisplan

Mor Annas båtklubb

Delad bastu

Gästhus

Fler hem till salu

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!