Sticklinge / Rödstuguvägen 39
Lidingö - Sticklinge - Drömtomt med ett idylliskt och soligt läge, endast ca 7m från vattnet!
I ett av Lidingös mest eftertraktade områden, Sticklinge, erbjuds en unik tomt om 2 084 kvm med ett fantastiskt solläge, cirka 7 meter från vattnet och med utsikt över Djursholm. Här har du en sällsynt möjlighet att bygga ditt drömhem på en tomt där allt är klart – från bygglov och startbesked till detaljerade byggplaner. Denna tomt ger dig möjlighet att skapa ett hem om ca 260 kvm som förenar modern lyx med traditionell charm.
Fastigheten kommer med ett servitut till privat brygga som delas med ett fåtal fastigheter, idealisk för avkoppling och båtliv. Panoramavyerna över vattnet skapar en oas som förkroppsligar frihet och exklusivitet. Här finns möjligheten att förverkliga visionen om ett drömboende där naturens ro möter ett högklassigt boende nära storstadens puls. Närhet till barnvänlig strand, båthamn, Lidingöloppets löparspår, förskolor och kommunikationer ger en perfekt vardag.
Under 2024 blev området dessutom ett naturreservat, vilket ytterligare förhöjer fastighetens unika karaktär. Fastigheten har ritats av arkitekt Staffan Törnberg i samråd med byggnadsantikvarier. Anbud och lyftplan på 14 månader på uppförande av hus finns vid önskemål från Saltsjö Design. Markarbete är genomfört. Huset är optimerat enligt detaljplanen och har flexibla planlösningar för kök, badrum och tvättstuga. Bygglov, ritningar och arbetsmiljöplaner är klara och speglar Villa Chiles stil och anda från år 1860.
Med en perfekt balans mellan naturens lugn och närheten till storstaden – endast 13 minuter till centrala Stockholm – erbjuder detta ett unikt boende med historisk karaktär och enastående omgivningar.
En unik möjlighet!
Kontakta oss för mer information eller boka privat visning.
Visningar
- Kontakta mäklaren för visning
- Söndag 26 janVarmt välkomna att träffa arkitekten och byggaren! Vi bjuder in till ett informationsmöte på vårt kontor på Odenvägen 4 den 26 januari. Antalet platser är begränsat, så boka din plats redan idag! Kontakt för anmälan: Gabriella Svärdh Telefon: 070-876 59 07 E-post: gabriella@annaski.se
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
SOUTERRÄNGPLAN På nedre botten finns två sovrum med platsbyggda garderober samt ett gym med stor spegelvägg. Här finner man även ett stort härligt vardagsrum med plats för eget häng för den stora familjen alternativt går det att göra om våningsplanet till en uthyrningsdel. Det finns ett litet kök från nordiska kök med vitvaror från Miele. Badrum med klinker från Brickmate samt dubbelhandfat med Motreux-blandare . Våningsplanets materialval håller samma höga standard som resterande våningsplan. Med genomgående massiv ekparkett. Trappan är arkitektritad och färgsatt av Alviks Måleributik i Bromma. Fönstren är väl tilltagna och kommer från Allmogemönster.
ENTRÉPLAN Genom vackra pardörrar med infällt glas välkomnas man in i en entré med generös hall, platsbyggd och elegant garderob. Klinker från Brickmate i hal. Golvvärme på hela våningsplanet samt massiv ekparkett. Infällda spotlights i tak. I anslutning till hall finns även gäst-wc. Från hallen når man vardagsrummet genom pardörrar och här möts man av den hänförande rymden och utsikten över vattnet där man får en känsla att man svävar över havet. Rummet badar i sol från morgon till kväll. Fin platsbyggd bokhylla samt utgång till den vackra balkongen där pardörrarna gärna står öppna på sommaren. På vintern sprakar elden i den eleganta kakelugnen. Generös och trevlig matplats där det finns plats för det stora sällskapet runt matsalsbordet. Direkt access ut på den fantastiska tomten med uteplatser, poolområde, terrasseringar och gott om utrymme för lek, planteringar och allt som den stora tomten har att erbjuda.
ÖVRE PLAN Här finner man en oas för den kräsna med en härlig rymd och atmosfär där taket går upp i nock på många av dessa härliga utrymmen. Stort och fint master bedroom med hänförande utsikt över vattnet samt badrum en suite, här kan man dela av master bedroom och få en separat del för walk in closet. Helkaklat badrum med kakel och klinker Glanshammar från Bricmate. Dusch, toalett och badkar samt dubbla handfat med fin kommod. Platsbyggda badrumsskåp, infälld belysning och platsbyggd bänk. Alla detaljer är omsorgsfullt ritade av arkitekt där minsta detalj har tänkts igenom. Ytterligare två sovrum med möjlighet att göra om ett av rummen till walk in closet. Badrum med dusch samt utgång till härlig balkong. Hall på övre plan som även kan användas som tv-rum. Här finns på dessutom ac i master bedroom för varma sommardagar.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ OLSHEM 1Typkod210 - Småhusenhet, tomtmarkAdressRödstuguvägen 39Postnummer181 30PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeSticklingeBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark2 084 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal2 084 kvm
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 9 500 000 kr
- KostnaderFastighetsskatt9 525 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde totalt15 059 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ LIDINGÖ GA:37
Planer och bestämmelser
Olshem, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1993-06-14)
Planer och bestämmelser
Norra sticklinge, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-11-18)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: VÄG MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: BRYGGA MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut BRYGGA MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VÄG MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VILLA