Meny

Käppala /

Lidingö - Käppala - Unik sjöfastighet med slående utsikt och total avskildhet!

Exklusiv sjötomt med total avskildhet – en unik livsstil vid vattnet på Lidingös södra sida!

Välkommen till en exceptionell fastighet belägen på en av Lidingös mest eftertraktade sjötomter, där vattnet möter horisonten och avskildheten är total. Med sitt insynsskyddade, södervända läge bjuder denna smakfullt renoverade villa på ett boende utöver det vanliga – där varje detalj andas kvalitet, elegans och harmoni.

Tomten har ett oslagbart läge direkt vid strandlinjen, med egen brygganläggning, båtlift, vedeldad bastu och flera generösa uteplatser – allt inramat av naturens rogivande närvaro och ett lugn som är sällsynt, trots det korta avståndet till Stockholms innerstad.

Villan är högt belägen med fri utsikt över det glittrande vattnet från majoriteten av husets rum. Här erbjuds generösa sociala ytor, fem rymliga sovrum, biorum, gym, panic room samt en exklusiv spaavdelning med hamam och japanskt bad. Den genomtänkta planlösningen skapar en naturlig balans mellan socialt liv och privat retreat.

En separat studio/lägenhet med badrum en suite och egen entré skapar ytterligare flexibilitet – perfekt för gäster, tonåring eller au pair.

Utomhusmiljön präglas av sol hela dagen, där terrasser och trädgård smälter samman med havet och omgivande natur. Den privata känslan förstärks av fastighetens placering, som är helt fri från insyn från grannar och förbipasserande.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett av Lidingös mest exklusiva och privata sjölägen – ett hem för dig som värdesätter det bästa som livet vid vattnet har att erbjuda.

Kontakta ansvarig mäklare för privat visning!

Ansvarig Mäklare
Malin Thörn
Malin Thörn
Reg. Fastighetsmäklare

Assisterande

Gabriella Svärdh
Gabriella Svärdh
Reg. Fastighetsmäklare

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ LIDINGÖ 11:156
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Postnummer
    181 63
    Distrikt
    Lidingö
    Område
    Käppala
    Boarea
    334 kvm + 26 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    2 204 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    2 204 kvm
    Antal rum
    10
    Antal sovrum
    5
    Max antal sovrum
    7
  • Pantsättningar & Inteckningar
    12st inteckningar på totalt 23 005 000 kr
  • Byggnad
    Standardpoäng
    34
    Byggår
    2000
    Grund
    Platta på mark med underliggande isolering
    Tak
    Betongpannor
    Fasad
    Moelven trä
    Fönster
    2-glasfönster samt 3-glasfönster
    Utvändiga plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
    Stomme
    Betong, lättbetong och trä
    Bjälklag
    Betong, lättbetong och trä

    Byggnadskommentar

    Golvvärme i hela huset, vattenburet. El-golvvärme i badrum på nedreplan.
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Bergvärmepump med kylsystem
    Värmeanläggning
    Ålder:2023
    Märke:Viessman
    Skick:Ny
    Ventilation
    FTX

    El kommentar

    2020 - 46st solpaneler som genererar 17 000 kWh/år. (varje panel är 1kvm)

    Övriga byggnader

    Förrådshus på tomten samt vedeldad bast vid vattnet med utedusch.

    TV/Internet

    Fiber

    Utförda renoveringar

    2025 - Ny träfasad från Moelven med fina detaljer.

    2020 - Solpaneler 46st.

    2020 - Spa, badrum nedre plan och badrum entréplan, gym, bio.

    2019 - Skafferi.

    2010 - Kök, platsbyggt med fina snickerier.

    2013 - Nya fönster från Velfac samt glasdörrar från Schücko.

  • Kostnader
    Vatten och avlopp
    1 625 kr/månad
    Hemförsäkring
    1 856 kr/månad
    Summa driftskostnader
    3 481 kr/månad
    Fastighetsskatt
    9 525 kr/år
    Personer i hushållet
    5
    Årlig elförbrukning
    41500 kWh/år

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2025
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2025
    Taxeringsvärde byggnad
    11 400 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    50 400 000 kr
  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Käppala villaområde delplan 2 mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-02-14, Senast ändrad: 2021-05-07)

    Planer och bestämmelser

    Segelleden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-03-16)

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: Rätt att taga utfartsväg. - VÄG

  • Allmänt

    Livet mellan husen Käppala, ett charmigt och familjevänligt område på vackra Lidingö. Här får du bo i en harmonisk och grön miljö, med närhet till både natur och praktiska bekvämligheter.

    Här har du nära till flera utmärkta förskolor och skolor, som bland annat Futura International School (FSK – ÅK6) samt mysiga Ljungbacken (FSK – ÅK3). Lek- och aktivitetsmöjligheter finns gott om, som den närbelägna lekplatsen och badstranden bara 200 meter bort.

    Om man gillar båtlivet så är Käppalahamnen, Gåshaga marina, Breviks Båtsällskap och Boghammar marina alla inom promenadavstånd.

    Njut av en avkopplande stund på Högberga gårds spa eller unna dig en god måltid på Bryggan i Gåshaga. I Brevik centrum hittar du även omtyckta Högberga bageri.

    Här har du även nära till gym, padelhallarna och skärgårdsbåtar som tar dig ut i den vackra skärgården.

    I Käppala får du uppleva lugnet och naturen samtidigt som du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Det är ett område där du kan njuta av ett harmoniskt liv, omgiven av familjevänliga bekvämligheter och aktiviteter.

Basfakta
Bostadstyp
Villa
Yta
334 kvm
Biarea
26 kvm
Tomtarea
2 204 kvm
Rum
10 rok
Byggår
2000
Driftskostnad
3 481 kr/månad

Unik sjöfastighet med slående utsikt och total avskildhet!

Lounge vid kök

Kök matplats

Lounge

Masterbedroom

Masterbad

Masterbad

Biorum

Planlösning nedre plan

Planlösning entréplan

Fler hem till salu
Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!