
Käppala /
Lidingö - Käppala - Unik sjöfastighet med slående utsikt och total avskildhet!
Exklusiv sjötomt med total avskildhet – en unik livsstil vid vattnet på Lidingös södra sida!
Välkommen till en exceptionell fastighet belägen på en av Lidingös mest eftertraktade sjötomter, där vattnet möter horisonten och avskildheten är total. Med sitt insynsskyddade, södervända läge bjuder denna smakfullt renoverade villa på ett boende utöver det vanliga – där varje detalj andas kvalitet, elegans och harmoni.
Tomten har ett oslagbart läge direkt vid strandlinjen, med egen brygganläggning, båtlift, vedeldad bastu och flera generösa uteplatser – allt inramat av naturens rogivande närvaro och ett lugn som är sällsynt, trots det korta avståndet till Stockholms innerstad.
Villan är högt belägen med fri utsikt över det glittrande vattnet från majoriteten av husets rum. Här erbjuds generösa sociala ytor, fem rymliga sovrum, biorum, gym, panic room samt en exklusiv spaavdelning med hamam och japanskt bad. Den genomtänkta planlösningen skapar en naturlig balans mellan socialt liv och privat retreat.
En separat studio/lägenhet med badrum en suite och egen entré skapar ytterligare flexibilitet – perfekt för gäster, tonåring eller au pair.
Utomhusmiljön präglas av sol hela dagen, där terrasser och trädgård smälter samman med havet och omgivande natur. Den privata känslan förstärks av fastighetens placering, som är helt fri från insyn från grannar och förbipasserande.
Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett av Lidingös mest exklusiva och privata sjölägen – ett hem för dig som värdesätter det bästa som livet vid vattnet har att erbjuda.
Kontakta ansvarig mäklare för privat visning!
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ LIDINGÖ 11:156ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdPostnummer181 63DistriktLidingöOmrådeKäppalaBoarea334 kvm + 26 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark2 204 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal2 204 kvmAntal rum10Antal sovrum5Max antal sovrum7
- Pantsättningar & Inteckningar12st inteckningar på totalt 23 005 000 kr
- ByggnadStandardpoäng34Byggår2000GrundPlatta på mark med underliggande isoleringTakBetongpannorFasadMoelven träFönster2-glasfönster samt 3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeBetong, lättbetong och träBjälklagBetong, lättbetong och trä
Byggnadskommentar
Golvvärme i hela huset, vattenburet. El-golvvärme i badrum på nedreplan.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepump med kylsystemVärmeanläggningÅlder:2023Märke:ViessmanSkick:NyVentilationFTXEl kommentar
2020 - 46st solpaneler som genererar 17 000 kWh/år. (varje panel är 1kvm)Övriga byggnader
Förrådshus på tomten samt vedeldad bast vid vattnet med utedusch.
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
2025 - Ny träfasad från Moelven med fina detaljer.
2020 - Solpaneler 46st.
2020 - Spa, badrum nedre plan och badrum entréplan, gym, bio.
2019 - Skafferi.
2010 - Kök, platsbyggt med fina snickerier.
2013 - Nya fönster från Velfac samt glasdörrar från Schücko.
- KostnaderVatten och avlopp1 625 kr/månadHemförsäkring1 856 kr/månadSumma driftskostnader3 481 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/årPersoner i hushållet5Årlig elförbrukning41500 kWh/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad11 400 000 krTaxeringsvärde totalt50 400 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Käppala villaområde delplan 2 mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-02-14, Senast ändrad: 2021-05-07)
Planer och bestämmelser
Segelleden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-03-16)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att taga utfartsväg. - VÄG
- Allmänt
Livet mellan husen Käppala, ett charmigt och familjevänligt område på vackra Lidingö. Här får du bo i en harmonisk och grön miljö, med närhet till både natur och praktiska bekvämligheter.
Här har du nära till flera utmärkta förskolor och skolor, som bland annat Futura International School (FSK – ÅK6) samt mysiga Ljungbacken (FSK – ÅK3). Lek- och aktivitetsmöjligheter finns gott om, som den närbelägna lekplatsen och badstranden bara 200 meter bort.
Om man gillar båtlivet så är Käppalahamnen, Gåshaga marina, Breviks Båtsällskap och Boghammar marina alla inom promenadavstånd.
Njut av en avkopplande stund på Högberga gårds spa eller unna dig en god måltid på Bryggan i Gåshaga. I Brevik centrum hittar du även omtyckta Högberga bageri.
Här har du även nära till gym, padelhallarna och skärgårdsbåtar som tar dig ut i den vackra skärgården.
I Käppala får du uppleva lugnet och naturen samtidigt som du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Det är ett område där du kan njuta av ett harmoniskt liv, omgiven av familjevänliga bekvämligheter och aktiviteter.