
Dalénum / Agavägen 25
Lidingö - Dalénum - Ägarlägenhet med inglasad balkong och utsikt över vattnet.
Tillfälle att förvärva denna ägarlägenhet i fint läge i Dalénum. Mycket fin 2:a med toppläge och stor härlig balkong i sydväst. Ljus och modern lägenhet i en vacker och naturnära miljö på Lidingö. Lägenheten är perfekt planerad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Genomgående hög standard med smakfulla färgval och vackra parkettgolv. Ljust och modernt kök. Vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats samt utgång till härlig solig balkong. Rymligt sovrum och badrum med dusch och tvättmaskin. Ett perfekt boende, vid strandpromenaden. Närhet till Lidingö centrum med dess utbud av restauranger och butiker. I området finns mataffär, Sats och Restaurang 450 Gradi i grannhuset på strandpromenaden. Lugnt, naturnära och skärgården runt hörnet och även närheten till City. Bra kommunikationer med båt och spårvagn, 5 min promenad till Lidingöbanan och SL-båten går precis nedanför vid kajkanten, ca 30 min till city och Nybroplan
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- Rumsbeskrivning
Välkomna till denna mycket trevliga 2:a med stor inglasad balkong i sydväst och fantastisk utsikt över vattnet. Genomgående ljusa väggar och fina ekgolv. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ljus och trevlig lägenhet. Ett perfekt boende vid strandpromenaden.
HALL: Bra hall med inbyggd generös garderob med Elfa hyllsystem och spegeldörrar. Bra avhängningsmöjligheter i anslutning till entré.
KÖK: Modernt kök i vitt med bra arbetsytor och god förvaring. Vitvaror som inbyggd micro och ugn, kyl/frys i rostfritt och integrerad diskmaskin. Plats för större middagssällskap om så önskas.
VARDAGSRUM: Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Generöst med plats för soffgrupp och utgång till stor balkong i sydväst med fantastisk utsikt över vattnet. Vardagsrummet är ljust och fint med höga fönster längs hela väggen. Balkongen är inglasad och försedd med infravärme och på golvet ligger en mjuk matta. Detta tillsammans gör att balkongen upplevs som ett extra rum under stora delar av året. Från balkongen har man utsikt mot havet och båtarna som åker till och från Värtahamnen.
SOVRUM: Mysigt sovrum med plats för både bokhylla och arbetsplats. I dag försett med en trevlig kombination av stringhyllor.
KLÄDKAMMARE: Från hallen når man en rymlig klädkammare som kan nyttjas till mer är förvaring, exempelvis kontor.
BAD: Stort och snyggt badrum mad ljust klinkergolv och kakel på väggar. Dusch med glasdörr. Tvättställ med vit kommod och spegel ovan. Tvättmaskin, kombinerad med torktumlare, med vita skåp ovan och avlastningsbänk.
FÖRRÅD: Förråd om 110x135 cm, dvs 1,5kvm. Finns även en liten hylla med klädstång. Förrådet är lätt tillgänglig med hissen direkt från lägenheten och ligger i markplanet.
CYKELRUM: I huset finns även ett rymligt cykelrum.
GARAGE: En garageplats tillhör lägenheten. Från bostaden når man garaget med hissen. För garageplatsen betalar man 350 kr/månad. Vissa laddplatser för elbilar finns och för en sådan plats tillkommer separat avgift.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ AGASPISEN 85ObjektstypLägenhetTypkod520 - Ägarlägenhetsenhet, bostadAdressAgavägen 25Postnummer181 55PostortLidingöDistriktDalénumOmrådeDalénumBoarea55 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal enligtLantmäterietAntal rum2Antal sovrum1Max antal sovrum2
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 1 000 000 kr
- KostnaderFastighetsskatt10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
EKONOMI: I samfällighetsavgiften på 1 325 kr/mån ingår bredband (router finns i lägenheten och tillhör lägenheten), sophämtning, städning av trapphus, underhåll av hissar, el för trapphus/hissar, snöskottning/renhållning runt fastighet samt underhåll av utemiljön. Vatten, värme och el tillkommer och mäts individuellt per lägenhet. Föreningen har mycket god ekonomi. Under tredje kvartalet år 2025 fakturerades ingen samfällighetsavgift tack vare den goda ekonomin.
Bredband, Ownit är leverantör. TV-abonnemang köper man till hos Ownit allt efter behov.
MBF är ekonomiska förvaltare.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad1 764 000 krTaxeringsvärde totalt2 454 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Dalénum,del 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-23, Senast ändrad: 2024-04-16)
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ AGASPISEN GA:2
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ AGASPISEN GA:1
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda förråd cg beläget på källarplan, se aktbilaga BE5. Redovisas även på förrättningskarta, aktbilaga KA2. Invändiga ytskikt (golv, väggar, tak), inredning samt dörr till det aktuella förrådet underhålls av ägaren till ägarlägenhetsfastigheten. Byggnadsdelar som omger servitutsutrymmet tillhör och underhålls av anläggningssamfälligheten för Agaspisen ga:1. - Förråd
Samfällighet
LIDINGÖ AGASPISEN S:1
- Allmänt
Ägarlägenhet är en boendeform som innebär att du i ett flerbostadshus äger din egen lägenhet. Eftersom varje ägarlägenhet räknas som en egen fastighet och därför betraktas som fast egendom precis som ett hus, kallas det också ägarlägenhetsfastighet.
INFO ÄGARLÄGENHET:Den grundläggande skillnaden mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet är att du som köper en bostadsrätt bara har köpt rätten att bo i bostaden, medan du som köper en ägarlägenhet äger den fullt ut och har lagfart på den. Det gör att du till exempel inte är styrd av en bostadsrättsförening stadgar och regler. Dessutom har du större frihet att göra om i ditt boende. En annan skillnad är att en bostadsrätt räknas som lös egendom och regleras av bostadsrättslagen och köplagen, medan en ägarlägenhet räknas som fast egendom och regleras av bland annat jordabalken. Detta gör till exempel att pantsättning av ägarlägenheter fungerar på samma sätt som pantsättningen av en fastighet och att du har friheten att överlåta och hyra ut lägenheten när du vill och till vem du vill.