
/ Barrstigen 3
LIDINGÖ - Högberga - Magnifik villa med pool och högt läge i populära Högberga
På en väl tilltagen tomt om ca 1 184 kvm högt upp i Högberga ligger denna snygga villa om 314 kvm byggd med danskt inspiration. Här bor ni i ett av områdets mest attraktiva lägen med fri utsikt mot en genuint planerad och insynsskyddad tomt och sol från morgon till kväll.
Husets arkitektur präglas av stora fönsterpartier och stora öppna sociala ytor som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Poolen blir en självklar del av vardagsrummet och köket under sommarhalvåret och förstärker känslan av ett hem skapat för både vardag, umgänge och lyx. Här kan du även sitta i loungeavdelningen framför brasan och njuta av höstens färger i kvällsljuset.
Planlösningen är väl genomtänkt med fem sovrum. På övre plan finner ni Master bedroom en suite avskilt med insynsskyddad utsikt mot trädgård som sänder en enorm harmoni. På entréplan finns även ett sovrum som även kan användas som kontor. På nedre plan möts ni av ett stort allrum med öppen spis , 2 sovrum samt både bastu och ett fullt utrustat gym.
Det unika med huset är kombinationen av det högt belägna soliga läget, den generösa ytan och materialval av hög kvalitet. Här bor ni i ett lugnt och etablerat villakvarter med närhet till skolor, förskolor, mataffär och kommunikationer in till stan.
Ett hem som förenar funktion, trivsel och exklusivitet – mitt i populära Högberga.
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- Rumsbeskrivning
Entréplan Hall – Rymlig hall med vacket stengolv, kapprum till höger och ett större rum till vänster med inbyggd garderob och sittbänk. Rummet kan nyttjas som chillrum, arbetsrum eller extra sovrum. Här finns även en gäst-wc.
Matsal – Generös matsal med panoramafönster som öppnar upp mot poolområdet och skapar en sömlös kontakt mellan ute och inne.
Lounge – Stilfullt rum med öppen spis, perfekt för avkoppling och socialt umgänge.
Vardagsrum – Generöst rum med fönster i flera väderstreck och platsbyggd bokhylla.
Kök – Elegant kök i anslutning till matsalen, utrustat med vitvaror från Miele inklusive ugn och ångugn. Här finns även vinkyl och en generös köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Utgång till balkong för morgonsol.
Övre plan Master bedroom en suite – Privat sovrum med heltäckningsmatta, walk-in-closet och stort badrum i brickmate med dubbelkommod, dusch, badkar och handdukstork. Ett fönster ger härligt ljusinsläpp.
Stort allrum/hall – I dag används ytan som en öppen hall och sällskapsyta, men här finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum om behov finns.
Nedre plan Allrum – Stort allrum med öppen spis, stora fönster och glasdörrar som leder ut till trädgården. En perfekt yta för familjens gemensamma aktiviteter.
Sovrum – Två sovrum med goda förvaringsmöjligheter och stora fönster.
Badrum – Helkaklat badrum i brickmate med dusch, bastu och stor badrums kommod.
Gym – Praktiskt hemmagym i anslutning till allrummet.
Tvättstuga/Förråd – Sto tvättstuga och förråd som ger gott om plats för förvaring.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ FJÄLLRYGGEN 28Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBarrstigen 3Postnummer181 62PostortLidingöDistriktLidingöBoarea204 kvm + 111 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1 184 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 184 kvm
- Pantsättningar & Inteckningar20st inteckningar på totalt 13 498 000 kr
- Byggnad
Allmän information
Luftventilation (Novell-system) installerad av tidigare ägare i källare, fuktsäker konstruktion. Åtgärder av fasad kommer att ske enligt besiktningsprotokollet.Standardpoäng35Byggår1964GrundSouterängplan med betongGrundmurBetongplatta på markTakLåglutande sadeltak/ parallell takskonstruktionen, pappFasadTegel/TräFönster3-glasfönster isolerUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeBetong, lättbetongBjälklagBetong, lättbetong och träVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2010Märke:IVTSkick:GodVentilationFTXSkorstenskommentar
Mätt och ligger under gränsParkering
Finns plats att latta 2 elbilar
Uteplats
Terrass i morgonsolenutanför köket samt i sydväst finns uteplats utanför köket med sol till den går ner.
Övriga byggnader
Fristående garage
Utförda renoveringar
2024 – Ny värmepump (ITC)
2023 – Badrum övre plan renoverat
2022 – Gästtoalett renoverad
2022 – Nytt kök med vitvaror (spis, diskmaskin, kyl, frys)
2019 – Samtliga dörrar och fönster bytta i hela huset
2018 – Yttertak omlagt (papp) på låglutande sadeltak i parallelltakkonstruktion
2017–2025 – El genomgången och omdragen i hela huset i omgångar, 2 nya elcentraler installerade (separata för pool, bilar och huset)
2017 – Samtliga ytskikt renoverade
2010 ca – Bergvärme installerad
2016 (tidigare ägare) – Badrum och bastu i källarplan
- KostnaderFastighetsskatt10 074 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1964Taxeringsvärde byggnad5 600 000 krTaxeringsvärde totalt13 400 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Brevik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-11-20, Senast ändrad: 2025-03-10)
Planer och bestämmelser
Fjällryggen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-12-04, Senast ändrad: 2021-09-10)
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING