Kappsta / Primulavägen 3
Lidingö, Kappsta - Fira jul i ett drömhem
Fira jul, födelsedagar och livets alla stunder i detta underbara 20-talshus om 195 kvm med en härlig tomt på 1 386 kvm. Här finns plats för barnens lek – på vintern kan de åka pulka och skidor direkt på tomten, och till sommaren finns utrymme för att skapa en pool och låta trädgården bli familjens samlingsplats.
Huset rymmer fem sovrum och bjuder på en charm och själ som bara ett äldre hus kan erbjuda. De stora fönstren, den generösa takhöjden och de bevarade 20-talsdetaljerna möter smakfulla renoveringar i modern och lantlig harmoni.
De rymliga rummen är perfekta för både vardagsliv och fest, och med fyra sovrum samlade på samma plan blir vardagen trygg och smidig för hela familjen.
Här lever ni med känslan av vardagssemester: vatten och stränder för bad och picknick inom gångavstånd, naturreservat och löpspår runt knuten – samtidigt som ni har skolor, förskolor, mataffärer och Skärsätra Saluhall nära till hands samt mycket bra kommunikation.
Budgivning
Visningar
- Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
Klassisk 20-talsvilla – 5 sovrum, öppna sällskapsytor och terrass mot trädgård.
Välkomna till Kappsta på Lidingö – ett område där vardagen ofta känns som en liten semester. Här bor ni nära naturreservat, stränder och vatten, med Kottlasjön och Vattenverket för spontana dopp eller fika, löpspår i varierad terräng runt knuten och ändå smidig resa in mot city. Villan från 1920-talet bjuder på tidstypisk charm och smart planering: ca 3,5 meters takhöjd i hallen, ca 2,60 m på hela entréplanet och en luftig, öppen kontakt mellan kök, matsal och vardagsrum. Terrassen kliver rakt ut i trädgården – enkel att använda från vår till sen höst.
Entréplan Hall; Ljus, välkomnande hall med ca 3,5 m takhöjd, sisalmatta, inbyggda garderober och William Morris-tapet. Stora spröjsade fönster ger ett generöst ljusflöde.
Vardagsrum; Sällskapsrum med öppen spis, inbyggd bokhylla och fönster i tre väderstreck.
Matsal; Intill köket, med inbyggd soffa – perfekt för långa middagar.
Kök; IKEA-kök med bra förvaring; Utgång till terrass och trädgård.
Sovrum 1; Sovrum/bibliotek i originaldel med två fönster i två väderstreck.
Klädkammare/städskåp; Praktisk förvaring.
Övre plan
Fyra sovrum, delvis med bevarade originalgolv.
Sovrum 2 ;(Master); Rymligt med inbyggda garderober och byrå, fönster i två väderstreck. Sovrum 3; Barnrum/TV-rum med fransk balkong. Sovrum 4; Barnrum med gott om plats för lek. Sovrum 5; Större rum som även fungerar utmärkt som master bedroom. Här finns även 2 klassiska klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.
Källare
Vinförråd, tvättstuga samt badrum med dusch och bastu – dessutom goda förrådsytor.
Tomt & omgivning
Inbjudande terrass i soligt läge och trivsam, lättskött trädgård utanför sällskapsrummen. Kappsta ger naturen i vardagsformat: strandpromenader, bryggor och Kottlasjön nära för bad och picknick. Löprundor och skogspromenader startar vid dörren, Lidingö centrum och Saluhallen nås snabbt med buss/bil och in till city tar det cirka 20 minuter. Lantlig känsla – med stadens bekvämligheter inom räckhåll.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ MYSKMADRAN 5ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressPrimulavägen 3Postnummer181 61PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeKappstaBoarea172 kvm + 23 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1 386 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 386 kvmAntal rum6Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 11 250 000 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1921GrundBetongstenNaturstenGrundmurStenfot/TorpagrundTakTegelFasadTräFönster2-glasfönster isoler 2+1 samt 3 glasfönster isolerUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTrä
Byggnadskommentar
sadeltakVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepump + luftvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2014Märke:IVTSkick:Mycket godVentilationSjälvdragParkering
Plats för 4-5 bilar
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
Fakta – renoveringar och åtgärder (årtal) Åtgärder av nuvarande ägare (2022–2025) 2025 (augusti) – Parkettgolv lagt i kök
2022 – All invändig målning och tapetsering.
2022 – Platsbyggd bokhylla i vardagsrum.
2022 – Platsbyggd sittgrupp med inbyggd soffa vid matplatsen.
Äldre åtgärder (före 2022 utfört av tidigare ägare)
2021/2022 – Trädäck på altan/terrass.
2021 – Fasad (södra delen) ommålad.
2021 – Fönster målade om där behov fanns.
2021 – Avloppsrör spolade (underhållsspolning).
2017 – Gästtoalett byggd/renoverad.
2016 – Kök ombyggt/renoverat.
2014 – Bergvärme installerad.
2004 – Luftvärmepump installerad.
2002 – Tillbyggnad av huset (tidigare ägare).
2002 – Elinstallation uppdaterad.
1994 – Isolering och radiatorer för värmesystemet.
1992–1994 – Yttertak omlagt.
1992–1994 – Badrum på övre plan renoverat.
1990–1992 – Avloppsledningar från huset till gatan omlagda/utbytta.
1990 – Dränerades fastigheten om
- KostnaderElkostnad2 917 kr/månadSotning83 kr/månadVatten och avlopp500 kr/månadHemförsäkring625 kr/månadSumma driftskostnader4 125 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/årPersoner i hushållet4Årlig elförbrukning20000 kWh/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad3 772 000 krTaxeringsvärde totalt13 372 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kappsta iii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-10-19)
