
Brevik / Trädgårdsvägen 44
Med ett av Breviks bästa lägen, med fri utsikt över den vackra Breviksängen
Högt och fritt beläget ligger denna moderna och välplanerade familjevilla med en totalyta om 289 kvm. Här möts du av en ljus och luftig atmosfär där den öppna planlösningen, de stilrena materialvalen och de stora fönsterpartierna tillsammans skapar ett hem som känns både harmoniskt och exklusivt.
Huset har en väldisponerad planlösning där generösa sällskapsytor bjuder in till gemenskap, samtidigt som den smarta rumsfördelningen ger utrymme för avskildhet och lugn i husets olika delar. Det finns 5–6 rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som vill kombinera boende med hemmakontor eller gästrum. Tre smakfullt utformade badrum ger en bekväm vardag utan trängsel.
Den uppvuxna, plana och soliga södervända tomten är en riktig oas med fruktträd, generösa uteplatser och en ljuvlig vy över ängen – en plats där både barn och vuxna trivs året runt.
Här bor du med närhet till allt som gör Brevik så eftertraktat: förskolor och skolor, fotbollsplan, tennisbanor, båthamn, mataffär och smidiga kommunikationer via Lidingöbanan.. I närheten hittar du även lekplatser, badstränder, Breviksbadet, Långängens naturreservat, golfbana, skidbacke samt ett antal mysiga cafeer och restauranger. Ett optimalt läge för dig som söker ett modernt, lättskött och familjevänligt hem.
Entréplan Ett välkomnande entréplan med rymlig hall, generös garderobsvägg och en stilren gäst‑wc. Golven pryds av portugisisk kalksten med golvvärme som ger en exklusiv och behaglig känsla. Här öppnar huset upp sig i en ljus och social planlösning där kök och vardagsrum ligger i fil med utgång till terrass och trädgård. Det platsbyggda vita köket med bänkskivor i vit silestone är både elegant och funktionellt. På detta plan finns även tre bra sovrum samt ett badrum med både dusch och badkar. Master bedroom erbjuder gott om förvaring och egen utgång till balkong med utsikt över ängen. Möjlighet finns att skapa en egen avdelning med master bedroom, badrum, klädkammare och arbetshörn.
Övre plan Det övre planet rymmer två fina sovrum med utsikt över ängen, ett trevligt sällskapsrum, en klädkammare samt ett stort badrum utrustat med både dusch, badkar och dubbla kommoder. En perfekt våning för barn, gäster eller som privat avdelning för familjen.
Nedre plan På det nedre planet möts du av ett generöst sällskapsrum med direkt utgång till uteplats och trädgård – idealiskt för umgänge och lek. Här finns även en praktisk tvättstuga, ytterligare ett badrum samt ett rum som i dagsläget används som gym, men som tidigare varit ett sovrum, vilket gör våningen komplett för både vardag och fritid.
Visningar
- Lördag 28 mar 15:00 - 15:30
- Söndag 29 mar 14:15 - 15:00
- Söndag 12 apr
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ HAVREN 4ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressTrädgårdsvägen 44Postnummer181 65PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeBrevikBoarea255 kvm + 34 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1 274 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 274 kvmAntal rum9Antal sovrum5Max antal sovrum6
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 5 014 000 kr
- ByggnadStandardpoäng34Byggår1978Om-/tillbyggnadsår2002GrundSouterräng och krypgrundTakSadeltak, dubbelfalsad plåtFasadTräfasadFönster3-glasfönsterStommeBetong/Leca/träVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande elVentilationMekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Parkering
Asfalterad uppfart för 2 bilar
Utförda renoveringar
2001-2002 Omfattande renoveringar. Nybyggd övervåning samt hall, trapphus och burspråk. Nytt plåttak. Ny träfasad. FTX system installerades. 2004 Ombyggnation soutteräng. Ny tvättstuga och nytt sovrum /gym. Ny Dusch /WC. 2010 Nytt kök. Nytt golv vardagsrum 2013 Nytt badrum entreplan. Nytt golv hallen. 2015 Nytt golv sovrumskorridor. Ny vägg mellan hall & kök. 2022 Förstärkt vägg allrum suterrängplan för vägghängd bokhylla. 2024-2026. De flesta rum ommålade invändigt. 2025 Målning & putsning fasad
- KostnaderElkostnad2 619 kr/månadHushållsel2 375 kr/månadVatten och avlopp930 kr/månadRenhållning416 kr/månadSumma driftskostnader6 342 kr/månadFastighetsskatt10 425 kr/årPersoner i hushållet5Årlig elförbrukning30562 kWh/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1985Taxeringsvärde byggnad6 600 000 krTaxeringsvärde totalt14 600 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Havren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-10-16)
Planer och bestämmelser
Brevik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-09-28, Senast ändrad: 2024-01-11)






















































