Meny

Brevik / Trädgårdsvägen 44

Med ett av Breviks bästa lägen, med fri utsikt över den vackra Breviksängen

Högt och fritt beläget ligger denna moderna och välplanerade familjevilla med en totalyta om 289 kvm. Här möts du av en ljus och luftig atmosfär där den öppna planlösningen, de stilrena materialvalen och de stora fönsterpartierna tillsammans skapar ett hem som känns både harmoniskt och exklusivt.

Huset har en väldisponerad planlösning där generösa sällskapsytor bjuder in till gemenskap, samtidigt som den smarta rumsfördelningen ger utrymme för avskildhet och lugn i husets olika delar. Det finns 5–6 rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som vill kombinera boende med hemmakontor eller gästrum. Tre smakfullt utformade badrum ger en bekväm vardag utan trängsel.

Den uppvuxna, plana och soliga södervända tomten är en riktig oas med fruktträd, generösa uteplatser och en ljuvlig vy över ängen – en plats där både barn och vuxna trivs året runt.

Här bor du med närhet till allt som gör Brevik så eftertraktat: förskolor och skolor, fotbollsplan, tennisbanor, båthamn, mataffär och smidiga kommunikationer via Lidingöbanan.. I närheten hittar du även lekplatser, badstränder, Breviksbadet, Långängens naturreservat, golfbana, skidbacke samt ett antal mysiga cafeer och restauranger. Ett optimalt läge för dig som söker ett modernt, lättskött och familjevänligt hem.

Entréplan Ett välkomnande entréplan med rymlig hall, generös garderobsvägg och en stilren gäst‑wc. Golven pryds av portugisisk kalksten med golvvärme som ger en exklusiv och behaglig känsla. Här öppnar huset upp sig i en ljus och social planlösning där kök och vardagsrum ligger i fil med utgång till terrass och trädgård. Det platsbyggda vita köket med bänkskivor i vit silestone är både elegant och funktionellt. På detta plan finns även tre bra sovrum samt ett badrum med både dusch och badkar. Master bedroom erbjuder gott om förvaring och egen utgång till balkong med utsikt över ängen. Möjlighet finns att skapa en egen avdelning med master bedroom, badrum, klädkammare och arbetshörn.

Övre plan Det övre planet rymmer två fina sovrum med utsikt över ängen, ett trevligt sällskapsrum, en klädkammare samt ett stort badrum utrustat med både dusch, badkar och dubbla kommoder. En perfekt våning för barn, gäster eller som privat avdelning för familjen.

Nedre plan På det nedre planet möts du av ett generöst sällskapsrum med direkt utgång till uteplats och trädgård – idealiskt för umgänge och lek. Här finns även en praktisk tvättstuga, ytterligare ett badrum samt ett rum som i dagsläget används som gym, men som tidigare varit ett sovrum, vilket gör våningen komplett för både vardag och fritid.

Pris: 22 500 000 kr
Utgångspris
Visningar
  • Lördag 28 mar 15:00 - 15:30
  • Söndag 29 mar 14:15 - 15:00
  • Söndag 12 apr
Ansvarig Mäklare
Anna Ski
Anna Ski
Reg. Fastighetsmäklare

Assisterande

Jennifer Bergström
Jennifer Bergström
Reg. Fastighetsmäklare
Marknadsansvarig

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ HAVREN 4
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Trädgårdsvägen 44
    Postnummer
    181 65
    Postort
    Lidingö
    Distrikt
    Lidingö
    Område
    Brevik
    Boarea
    255 kvm + 34 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    1 274 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    1 274 kvm
    Antal rum
    9
    Antal sovrum
    5
    Max antal sovrum
    6
  • Pantsättningar & Inteckningar
    6st inteckningar på totalt 5 014 000 kr
  • Byggnad
    Standardpoäng
    34
    Byggår
    1978
    Om-/tillbyggnadsår
    2002
    Grund
    Souterräng och krypgrund
    Tak
    Sadeltak, dubbelfalsad plåt
    Fasad
    Träfasad
    Fönster
    3-glasfönster
    Stomme
    Betong/Leca/trä
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Direktverkande el
    Ventilation
    Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

    Parkering

    Asfalterad uppfart för 2 bilar

    Utförda renoveringar

    2001-2002 Omfattande renoveringar.  Nybyggd övervåning samt hall, trapphus och burspråk. Nytt plåttak.  Ny träfasad. FTX system installerades. 2004 Ombyggnation soutteräng.  Ny tvättstuga och nytt sovrum /gym.  Ny Dusch /WC. 2010 Nytt kök.  Nytt golv vardagsrum 2013 Nytt badrum entreplan. Nytt golv hallen. 2015 Nytt golv sovrumskorridor. Ny vägg mellan hall & kök. 2022 Förstärkt vägg allrum suterrängplan för vägghängd bokhylla. 2024-2026.  De flesta rum ommålade invändigt. 2025 Målning & putsning fasad

  • Kostnader
    Elkostnad
    2 619 kr/månad
    Hushållsel
    2 375 kr/månad
    Vatten och avlopp
    930 kr/månad
    Renhållning
    416 kr/månad
    Summa driftskostnader
    6 342 kr/månad
    Fastighetsskatt
    10 425 kr/år
    Personer i hushållet
    5
    Årlig elförbrukning
    30562 kWh/år

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2026
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1985
    Taxeringsvärde byggnad
    6 600 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    14 600 000 kr
  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Havren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-10-16)

    Planer och bestämmelser

    Brevik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-09-28, Senast ändrad: 2024-01-11)

Basfakta
Pris
22 500 000 kr Utgångspris
Adress
Trädgårdsvägen 44
Bostadstyp
Villa
Yta
255 kvm
Biarea
34 kvm
Tomtarea
1 274 kvm
Rum
9 rok
Byggår
1978
Driftskostnad
6 342 kr/månad

Välkommen till Trädgårdsvägen 44

10 minuter från Ropsten

6 minuters promenad till närmaste affär

Fantastiska lekplatser, grillplatser nere vid vattnet

Precis intill Käppala stranden, hemliga stranden vid Kragenäsvägen och badklipporna vid Kottla

Närhet till Äppelbo förskola, Ljungbacken och Käppalaskola

5 minuter till skidbacke och golfbana

Närhet till 2 Sats

Långängens naturreservat på ett ett par minuters avstånd

Insynsskyddad terrass

Fantastisk utsikt över Bredviksängarna

Sovrum 1 entré plan

Sovrum 2 entré plan

Master bedroom

Sällskapsrum nedre plan

Sovrum 1 övre plan

Sovrum 2 övre plan

Sällskapsrum övre plan

Nere i hamnen finns tennisbanor

Gym (säljarens bild)

Fint upplyst kvällstid (säljarens bild)

Säljarens bild

Säljarens bild

säljarens bild

Fastighetskarta-2026-03-24

Fastighetskarta-2026-03-25

Entré plan

Övre plan

Nedre plan

Fler hem till salu
Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!