
/ Tallrisstigen 45
Lidingö - Brevik - Topprenoverat radhus med perfekt solläge invid grönområde.
Välkommen till detta arkitektritade 40-tals radhus. Topprenoverat med tidstypiska originaldetaljer, generös takhöjd och härlig atmosfär om 135 kvm. Beläget i ett trivsamt och barnvänligt område som för tankarna till Bullerbyn. Här ligger husen omgivna av generösa gräsytor. Tilltalande planlösning med öppna, ljusa sällskapsytor med stora fönsterpartier på entréplanet och utgång till altan i soligt söderläge med direkt access till områdets gröna parkmiljö. Perfekt hus för barnfamiljen. Huset är beläget på en lugn återvändsgata med närhet till Breviks centrum, Lidingöbanan, skolor, förskolor och flera badplatser. I närområdet finns även Breviks båthamn, Kottlasjön med fina promenadstråk och vinteraktiviteter, samt Gåshaga med restauranger och skärgårdsbåtar.
Visningar
- Söndag 26 apr 11:30 - 12:15
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- Rumsbeskrivning
Välkommen till detta arkitektritade 40-tals radhus. Topprenoverat med tidstypiska originaldetaljer, generös takhöjd och härlig atmosfär om 135 kvm. Beläget i ett trivsamt och barnvänligt område som för tankarna till Bullerbyn. Här ligger husen omgivna av generösa gräsytor. Tilltalande planlösning med öppna, ljusa sällskapsytor med stora fönsterpartier på entréplanet och utgång till altan i soligt sydväst läge med direkt access till områdets gröna parkmiljö. Genomgående sobra färgval samt fina trägolv på samtliga plan. Härligt kök från Decoform med Terrazzo bänkskiva samt beslag från Frontapply. Generöst matbord med plats för stort middagssällskap i öppen planlösning mot vardagsrum. Fönster i två väderstreck som ger ljusa och trevliga rum.
På övre plan finns två rymliga sovrum och ett mindre med snedtak, perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum (finns möjlighet att bygga takkupa för ett luftigare rum) Helkaklat badrum i fina materialval, dusch med glasvägg. Klädkammare för bra förvaring.
Det nedre planet rymmer ett stort och generöst sovrum med plats för både soffgrupp och skrivbord, går att omvandla till två sovrum. Snyggt badrum i samma sobra stil med dusch. Bra tvättstuga med goda avhängningsmöjligheter samt rymligt förråd. Idealiskt plan för tonårsbarn, gäster eller uthyrning.
Stor härlig terrass i perfekt solläge. Terrassdel med platsbyggd soffa, terrassen rymmer både matbord och soffgrupp. Stor plan tomt med grind ut mot grönområde och lekpark.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ TALLRISET 6ObjektstypRadhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressTallrisstigen 45Postnummer181 62PostortLidingöDistriktLidingöBoarea92 kvm + 43 kvmBoarea enligtMätningTomtareal/mark190 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal190 kvmAntal rum6Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 3 525 000 kr
- Byggnad
Allmän information
Fastigheterna som tillhör samfälligheten är uppförda 1946-1947 och är ritade av arkitekt John Åkerlund. De 7 längorna, som ligger på båda sidor om Södra Kungsvägen mellan Högberga och Brevik station, är grupperade kring två öppna parker. Husen uppläts först som hyresrätter, men 1976 friköptes fastigheterna och Granrisets samfällighet bildades. Samfälligheten består idag av totalt 48 fastigheter. Området har mycket nära till kommunikationer, service och grönområden och trivseln är hög i vår samfällighet. Här bor familjer med och utan barn, och det finns personer som bott här sedan området var nytt. Kända personer som bott här I samfällighetens fastigheter har genom åren några mer eller mindre kända personer bott såsom exempelvis Harry Brandelius, Bo Teddy Ladberg, Gudrun Brost, Johannes Brost, Bengt "Väckarklockan"Janzon och Mattiwilda Dobbs. 30-talsarkitektur av Johan Åkerlund John Åkerlund brukar kallas resande i arkitektur då han har ritat olika typer av byggnader över hela landet, allt från kyrkor och turiststationer till industrimiljöer och arbetarbostäder. Hans genombrottsbyggnad anses vara Sörängens folkhögskola utanför Nässjö från 1915. Efter det fick han uppdraget att rita Sigtunastiftelsen med Olaus Petri kapell. 1909 medverkade han i boken Svenska Allmogehem och 1912 i uppföljaren Gamla svenska allmogehem. Han har även på uppdrag av Sveriges Industriförbund 1917 skrivit Arbetarebostäder vid industriella verk. Hans främsta inspirationskälla var den svenska traditionella byggnadsstilen. På Lidingö har han även ritat Breviks kyrka. Området ingår i Granrisets samfällighet. https://samfalligheterna.villaagarna.se/alla-samfalligheter/granrisets-samf/om-oss/Standardpoäng30Byggår1946GrundPlatta på mark samt delvis krypgrundTakTaktegelFasadTräfasadFönster3-glasfönster samt 2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärmeVentilationMekanisk frånluftParkering
P-plats vid huset. Samfällighetens gemensamma parkeringsplats finns vid Tallrisstigens vändplan som är avsedd för korttidsparkering för medlemmar och deras besökande gäster.
Övriga byggnader
Förrådsdel på tomt.
TV/Internet
Fiber.
Utförda renoveringar
RENOVERING AV HUSET. Hela huset har genomgått en totalrenovering 2025/2026.
Helt ny uppfart med grus och målad entré och delvis fönster, ny plåt i entré, ny gjuten trappa, målad sockel, ny ytterdörr.
Baksidan helt ommålad (ej spaljé mot grannar och trall då den gjordes för några år sedan) Nytt förråd om ca 6 kvm, nytt staket, grusat, ny altandörr helglasad, nytt markistyg i ljusgrått
Fönster skrapade och målade (OBS mellan fönster också) Ny tätningslist i alla fönster dvs mellan.
2 nya badrum med el-golvvärme samt tvättstuga på nedre plan.
Vertikala och horisontella stammar helt utbytta. Samfällighetens horisontella stammar under för hela längan är relinade.
Platonmatta på framsida och isodränskiva på baksida (sedan tidigare ägare).
70% av all el utbytt, endast övre plan som ej är bytt i sovrum och hall där det är ojordat.
Plaidsystem (belysning) på mellanplan och trappa.
Installerat laddstople.
Hela huset är helt ommålat dvs alla tak och väggar.
Nya innerdörrar med handtag med lindat läder samt ny ytterdörr och altandörr.
Nytt golv i hela undervåningen, övriga golv/trappor är slipade och lackade.
Alla radiatorer målade.
Nytt kök från Decoform, Tapwellblandare och ho, IKEA vitvaror.
Ny dragning av köksfläkt så det går ut i vägg.
Helt nytt ventilationssystem som regleras på vinden. Från källare och hela vägen med utblås på taket.
Nya radiatorer på bottenplan med nya vattendragningar (förberett för utbyte av samfällighetens gemensamma ledningar, bara att ta bort ”lådan”)
Ny vägg ut mot gatan med stålreglar och rätt bruk mm för korrekt konstruktion.
Torrt och fint under källargolv och delvis vattenburen golvvärme. Berg ca 15 cm under plattan så luftigt och bra. Finns foton och filmer.
RENOVERING SAMFÄLLIGHETEN. Renovering av avloppsstammar: Under verksamhetsåret 2019/2020 renoveras avloppsstammarna på: Tallristigen 11-25, Tallrisstigen 27-37, Tallrisstigen 39-49.
Renoveringen avslutades 2020/2021 med Tallristigen 1-9.
Södra Kungsvägen och Sälgstigen är genomfört 2018 respektive 2003.
- KostnaderRenhållning267 kr/månadSamfällighet3 395 kr/månadSumma driftskostnader3 662 kr/månadFastighetsskatt10 425 kr/år
Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgift 3 394kr/mån inkl vatten och värme.
Personer i hushållet4Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad2 274 000 krTaxeringsvärde totalt7 210 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ PINJEN GA:1
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ PINJEN GA:2
Planer och bestämmelser
Tallriset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1976-09-13)
Planer och bestämmelser
Brevik(poppeln och tallriset), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-02-04, Senast ändrad: 2014-01-21)












































