Herserud / Lapplandsvägen 13
Lidingö - Herserud - Charmig idyll från 1921 i populära kvarter - Byggrätt finns kvar att utnyttja
Med attraktivt solläge, högt beläget ligger denna gedigna tilltalande och vackra villa ritad av arkitekten Emil M Karlsson och träarbetaren Gustaf Krigholm som byggherre. Huset som har en totalyta om 128 (80+48) kvm är mycket trivsamt och inbjudande med mycket atmosfär och charm. Huset är invändigt totalt ytsiktsrenoverat med nyslipade hårdvaxade trägolv och genomgående målade väggar, tak och snickerier. Även köket har fått sig en riktig ansiktslyftning med bl a nya vitvaror. Huset har också utvändigt genomgått flera omfattande renoveringar som ett helt nytt tak med 2-kupiga tegelpannor, dränerings- och fasadarbeten. Man har också installerat bergvärme med IVT. Huset är beläget på en uppvuxen hörntomt om 681 kvm. På tomten växer bärbuskar, fruktträd och blommande rabatter längs grusgången. Villan har genomgått en ytskiktsrenovering 2022 och har fina bevarade originaldetaljer såsom vitlaserade plankgolv, spegeldörrar, spröjsade- och blyinfattade fönster som är bevarade från byggnadsåret. Välplanerad och tilltalande planlösning med trevliga och sociala sällskapsutrymmen med kök och sällskapsrum i öppen planlösning i entréplan. I sällskapsrummet finns också en braskamin. På det övre planet finns det två väldisponerade sovrum varav ett har utgång till en balkong samt en wc. Huset har ett fint ljusflöde genom sina vackra spröjsade fönster. I källarplanet finns det ett stort badrum med tvättstuga, separat wc samt mycket gott om förvaringsmöjligheter. Härifrån finns också en utgång till trädgården. Den lummiga trädgården är som en barndomsdröm med fruktträd och gräsmatta. Här finns det även ett separat vinterbonat gästhus som isolerades och totalrenoverades 2022. Arkitekten Näslund Arkitektur har tagit fram en skiss på hur man skulle kunna göra en ombyggnad/tillbyggnad med en boyta om 133 kvm, se skiss under bilder och dokument. Här behöver man inte ta hänsyn till grindstugan då den går att flytta. Lapplandsvägen 13 är belägen i Herserud som är ett av Lidingös mest populära områden med direkt närhet till såväl Lidingöbron, naturområden, förskolor, skolor och mataffärer.
Ansvarig Mäklare

Assisterande


- Rumsbeskrivning
HALL: Välkomnande och ljus farstu med spröjsade fönster och plats för avhängning av ytterkläder. Inre möblerbar hall varifrån kök och sällskapsrum vetter.
VARDAGSRUM: Ljust vardagsrum med vackra spröjsade fönster och ett vackert burspråk som skapar ett fint ljusinsläpp. Här finns även ett blyinfattat fönster med färgade fönsterrutor. I centrum av rummet finns en braskamin i täljsten som skänker värme och atmosfär mörka kvällar. Ljusa ytskikt och ljusa trägolv.
KÖK: Köket ligger i öppen planlösning mot sällskapsrummet vilket medför att man kan möblera för många matgäster om man önskar. Köket är fullt utrustat med nya vitvaror 2022 såsom spis/ugn-Smeg, kylskåp/frys-Gorenje, diskmaskin-Bosch. Bra arbetsytor och gott om förvaring. Fönster i två väderstreck mot den lummiga trädgården. I köket finns en matplats till vardags för 4-5 personer.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1: Mysigt väldisponerat sovrum med snedtak. Här finns plats för dubbelsäng. Inbyggda garderober.
SOVRUM 2: Väldisponerad sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns det utgång till en balkong. Ljust färgade väggar och ljusa trägolv. Snedtak.
TOALETT: Wc och handfat. Helkaklade väggar och golvklinker. Fönster.
KÄLLARPLAN
BADRUM/TVÄTTSTUGA: Generöst badrum med badkar, dusch och handfat. Helkaklade väggar och golvklinker. Golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare.
TOALETT: Wc med handfat.
ÖVRIGA UTRYMMEN: Gott om förvaringsutrymmen där det finns potential. Utgång mot trädgården som med fördel kan användas som groventré för blöta ytterkläder och leriga stövlar.
GÄSTHUS: Fullt isolerat och totalrenoverat vilket innefattar nya golv, isolering, väggar samt målning av väggar, tak och snickerier. Även fasad, förstukvist och trapp är totalrenoverat.
Hela huset är totalt ytsiktsrenoverat med nyslipade golv, hårdvaxade golv och målade väggar, tak och snickerier. Se alla renoveringar och förbättringar under byggnadsfliken.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ VALHALL INRE 7ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressLapplandsvägen 13Postnummer181 51PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeHerserudBoarea80 kvm + 48 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark681 kvmTomtareal enligtMätningTotal areal681 kvmAntal rum4Antal sovrum2Max antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 8 100 000 kr
- ByggnadStandardpoäng29Byggår1921GrundBetongsulor med mellangjutna golvGrundmurKällargrundTakTakpannorFasadTräpanelFönster2-glas koppladeUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmeVentilationSjälvdrag
Utförda renoveringar
Huset har under 2022 genomgått en renovering där följande är utfört:
Nytt tak innefattande ny råspont, takpapp och tvåkupiga tegelpannor.
Man har återanvänt de bästa av tidigare taktegel och lagt på gäststugan
Skorstenen är ommurad
Dränerat under burspråk väster sida av huset
Lagat båda stentrapporna med ny betong
Kittat och målat alla fönster samt nya tätningslister. Skrapat/slipat/målat alla metalldetaljer balkong
Justerat jämnat ut markplattor i trädgården
Förstärkt grund med ny puts och målning
Genomgång av panel och ommålning av fasad (Falu rödfärg). Ny bana gjuten för vattenavrinning på husets norra sida
Gästhuset har isolerats, fönster, fasad och trappan är målade samt nya vindskivor och plåtar
Köket har renoverats med nytt gipstak, målade väggar och snickerier samt nya vitvaror
- Ugn/spis Smeg SCB61PIN9
- Kylskåp Gorenje NRS9183MB
Diskmaskin Bosch SMU4HVI72S
Alla golv, trösklar och trappan är slipade, lutade och hårdvaxoljade
Tilluftsventiler och paxventiler installerade i alla källarrum. Golv och väggar i pannrummet är målade
WC källaren ommålad
Restaurerat vattenburet element vardagsrum
Brandkontroll av kamin/skorsten/rökkanaler utförda utan anmärkning
Installerat Bergvärme med IVT Greenline HE
- KostnaderElkostnad1 700 kr/månadHushållsel2 267 kr/månadSotning45 kr/månadVatten och avlopp586 kr/månadRenhållning167 kr/månadUppvärmning1 667 kr/månadHemförsäkring299 kr/månad
Folksam
TV/Bredband Telia 5G399 kr/månadSumma driftskostnader7 129 kr/månadFastighetsskatt9 287 kr/årPersoner i hushållet3Årlig elförbrukning14700 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesFredag 25 feb 2022
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad1 684 000 krTaxeringsvärde totalt7 884 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Stadsplan nr 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1913-02-07, Senast ändrad: 2018-09-27)
Planer och bestämmelser
Valhall inre, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1917-07-16)
Rättigheter last
Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VILLA