
Herserud / Ordensbacken 6
KOMMANDE Lidingö - Herserud - Attraktiv 4:a med 3 sovrum, stort kök, balkong och öppen spis
Välkommen till en ovanligt rymlig och välplanerad 4-rumslägenhet i en charmig 40-talsfastighet med attraktivt läge i Herserud. Här bor du i ett lugnt och grönskande område med närhet till både vatten, promenadstråk och några av Lidingös mest uppskattade mötesplatser. På kort promenadavstånd ligger anrika Foresta med restaurang, stora soliga terrasser och snart även spa – en naturlig samlingspunkt för såväl vardag som helg. Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende med generösa ytor som passar lika bra för barnfamiljen som för er som lämnat villalivet bakom er men fortfarande vill ha gott om plats för familj, vänner och sociala sammanhang.
Lägenheten ligger insynsskyddat med fönster i tre väderstreck och grönskande utsikt från samtliga rum. Området är lugnt och rofyllt, helt utan störande trafikljud, vilket skapar en trivsam och avkopplande boendemiljö. Det stora och välutrustade köket är hemmets naturliga samlingspunkt med plats för upp till tolv personer kring matbordet – perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillfällen. Här finns rikligt med arbetsytor, gott om förvaring och ett härligt ljusinsläpp från två fönster.
Vardagsrummet är både elegant och inbjudande med vackert burspråk, parkettgolv och en fungerande öppen spis som skapar en varm och trivsam atmosfär. Härifrån når du även den soliga balkongen i sydväst där du kan njuta av grönskan och solen större delen av dagen.
Tre väl tilltagna sovrum erbjuder flexibla möjligheter för familjen, hemmakontoret eller övernattande gäster. Det renoverade badrummet tillsammans med separat wc gör vardagen smidig och bekväm. Hallen erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter och till lägenheten hör även ett generöst källarförråd om cirka 10 kvm.
Föreningen är mycket välskött med stort engagemang från de boende, god ekonomi och en uppskattad gemenskap som bidrar till den trivsamma atmosfären i huset.
Det här är ett hem med den perfekta balansen mellan rymd, charm och funktion. Ett boende för dig som vill njuta av ett bekymmersfritt lägenhetsliv utan att ge avkall på känslan av ett större hem.
Ansvarig Mäklare

- ParkeringP-platsKostnad: 242 kr/månad. Separat kö finns.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nr1001Lgh.nr. LM1101AdressOrdensbacken 6Postnummer181 51PostortLidingöDistriktHerserudOmrådeHerserudBoarea93 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum4Antal sovrum3HissNejVåning1 av 3Andelstal5,65827Andelstal insats6,04681
- FöreningenNamnBrf Västerbotten 3 & 4Bildades2001Byggår1946-47Juridisk personNej
Allmän information
Brf Västerbotten 3 och 4 förvärvade fastigheterna år 2004. Det är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 22 lägenheter och har god ekonomi. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Bostadsrättsinnehavare ska skriftligen ansöka om samtycke för uthyrning hos styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. Styrelsen behöver ge tillstånd vid ingrepp såsom badrumsrenovering, eller andra väsentliga förändringar i lägenheten. Föreningens hemsida: www.Brfvasterbotten.se
Utförda renoveringar i föreningen
UNDERHÅLL/RENOVERINGAR 1998 -Stambyte i kök och badrum. 2012 - Byte av fönster. 2016 - Tak renovering. 2022 - Genomfört energideklaration och åtgärdat fals på taket. Uppdaterat underhållsplanen. Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Löpande, mindre arbeten. Genomfört extra föreningsstämma med beslut om att ändra brukningsändamål av lokalen. 2025 - Stambyte i bottenplattan. 2025 - Dränering. 2025 - Ombyggnation av lokalen till bostad.
Övriga utrymmen
- Tvättstuga en trappa ned från lägenheten
- Cykelförråd
- Garage och p-platser. 17 parkeringsplatser varav 10 med laddstolpe. 10 kvm källarförråd som tillhör lägenheten.
TV/Internet
Com Hem
- KostnaderMånadsavgift6 051 kr/månad (värme och kabel-TV)Kommentar till avgiften
I avgiften ingår vatten och värme samt ett standardutbud av kanaler via digital-TV från Com Hem.
Hushållsel564 kr/månadHemförsäkring350 kr/månadBostadsrättstillägg27 kr/månadSumma driftskostnader941 kr/månadPersoner i hushållet3Årlig elförbrukning3330 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Herserud och Torsvik hör till Lidingös mest eftertraktade områden och erbjuder en unik kombination av närhet till stad, vatten och natur. Här bor du i en grönskande och väl etablerad miljö med vackra villakvarter, charmiga flerbostadshus och lummiga promenadstråk, samtidigt som Stockholms innerstad nås på bara några minuter.
Området präglas av sitt fantastiska läge nära vattnet med badplatser, småbåtshamnar och promenadvägar som slingrar sig längs strandlinjen. Här finns alla möjligheter till ett aktivt liv med motionsspår, gym, tennisbanor, golfbana och flera idrottsanläggningar inom bekvämt avstånd.
En särskild tillgång i området är anrika Villa Foresta, som ligger på kort promenadavstånd. Med sina generösa terrasser, den magnifika utsikten över Stockholms inlopp och sitt restaurangutbud har Foresta blivit en naturlig mötesplats för både Lidingöbor och besökare. Här kan du njuta av en lunch i solen, en middag med vänner eller bara slå dig ner med en kopp kaffe och blicka ut över vattnet. Inom kort öppnar dessutom ett nytt spa som ytterligare kommer att stärka områdets attraktionskraft.
Samtidigt är vardagen ovanligt bekväm. I det direkta närområdet finns ett brett utbud av service med bland annat Lidl, Rusta, Gateau, kemtvätt, vårdcentral, tandläkare, apotek, gym och annan närservice. På kort avstånd ligger även Lidingö Centrum med ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och service.
Kommunikationerna är mycket goda med både Lidingöbanan och bussar som snabbt tar dig till Ropsten och vidare in till city. För den som cyklar finns fina cykelvägar och med bil når du Norra Länken på bara några minuter.
Det är lätt att förstå varför så många som flyttar hit väljer att stanna kvar – här förenas skärgårdskänsla, småstadscharm och storstadens bekvämligheter på ett sätt som få områden kan erbjuda.










































