Sticklinge / Braxenvägen 10B
Gedigen stenvilla med pool och insynsskyddad trädgård!
Ett drömhem som inte bara imponerar utan också erbjuder en lyxig och bekväm livsstil. Arkitektritad villa från 2007 om 236 kvm med pool på insynsskyddad tomt, kombinerar denna moderna pärla med stil och funktionalitet på ett enastående sätt där stora fönsterpartier finns genomgående i hela huset.
Köket från Alno är en sann glädje för den som älskar att laga mat, med en generös yta och högkvalitativa vitvaror från Liebherr samt maskiner som gör matlagningen till en fröjd. Dessutom finns en elegant vinkällare för att bevara och njuta av dina favoritdrycker.
Beläget i ett lugnt villaområde med närhet till skolor och andra bekvämligheter, erbjuder huset stora fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en luftig känsla. Trädgården är en grön oas med fruktträd och bärbuskar, perfekt för avkoppling och odling. Ett rymligt garage i dir anslutning till huset samt plats för 2 bilar på uppfarten.
Njut av närheten till båthamnen och golfklubben samt vackra klippor där du kan njuta av kvällssolen.
Ett ovanligt och fantastiskt hem som måste ses! Välkommen på visning!
Visningar
- Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
Ljus och insynsskyddad villa med direkt poolaccess från köket – perfekt för stora sällskap. Underhållsfritt hem från 2007 med totalyta om 236 kvm.
ENTRÉPLAN Entré: Välkommen till denna inbjudande villa med en imponerande entré och högt i tak. Direkt när du kliver in möts du av en rymlig och ljus hall med ett trevligt kontor till höger som även fungerar som sovrum/TV rum. Här finner du även ett till sovrum rakt fram med plats för dubbelsäng och fönster mot insynsskyddad trädgård. I anslutning finns ett badrum med ångbastu och dusch. I hallen finns klädkammare med gott om förvaring. Här finner du även en vinkällare med plats för gott om vin. Vinkällaren kyls via en fläkt från bergvärmen . På detta plan har du direktaccess till garage och du finner även ett stort teknikrum här.
Tvättstuga: Bra tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare med gott om förvaring.
Garage: Här finns det golvvärme och ytan kan omvandlas till ett rum med samma standard som resten av huset. Den kan därmed bli en del av bostadsytan.
ÖVRE PLAN Här möts du av ett stort modernt kök från Alno. Öppen planlösning mot vardagsrum och matsal med öppen spis. Stora fönsterpartier med utgång till terrass och pool. Här finns 2 stora sovrum med båda stora glaspartier med skjutdörrar ut mot balkong och terrass.
Badrum med dusch och bubbelbadkar. Spotlights i tak samt fönster som ger ett ljust och trevligt badrum.
UTOMHUS På tomten finns ett växthus och en terrass med sittplatser. Vid poolen finns även en utedusch och i poolen finns en Jet Stream för den som vill motionera.
TOMT Stor och härlig trädgårdstomt om 753 kvm med stor terrass med pool som omges av härliga sittplatser Här ryms även både soffgruppsdel, matplats . På tomten finns både bärbuskar och fruktträd.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ ABBORREN 32Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBraxenvägen 10BPostnummer181 30PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeSticklingeBoarea195 kvm + 41 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark753 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal753 kvmAntal rum5Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 4 893 000 kr
- ByggnadStandardpoäng33Byggår2007GrundBetong/lättbetongGrundmurBetongTakSadeltak, falsatplåtFasadPutsFönster3-glasfönster isolerStommeBetong/lättbetongBjälklagBetongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2022Märke:ViesmannVentilationMekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Parkering
Garage för en bil samt uppfart med plats för två bilar.
Uteplats
Plats för flera matgrupper på altan vid poolen utanför köket samt uppe vid växthus.
Övriga byggnader
Växthus
TV/Internet
Fiber finns installerat med Telia
Utförda renoveringar
2022 - Bergvärmepump från Viesmann 2019 - Nytt kök från Alno med diskmaskin från Gaggenau och Liebherr Frenchdoor kylfrys med ismaskin Allmänt ytskikt renoverat löpande interiört
- KostnaderFastighetsskatt9 525 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad6 200 000 krTaxeringsvärde totalt13 200 000 kr
Beskrivning
Ny taxering finns för 2024 enlig säljaren på 13,2 msek
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Norra sticklinge(delplan 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-17, Senast ändrad: 2022-10-11)
Planer och bestämmelser
Sticklinge,tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-19, Senast ändrad: 2024-01-22)
Planer och bestämmelser
Abborren,del av kv, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2002-12-17, Senast ändrad: 2004-04-23)
Rättigheter last
Avtalsservitut: TRANSFORMATORSTATION - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut TRANSFORMATORSTATION