Käppala / Vädurstigen 16
Lidingö - Käppala - Unik möjlighet att förvärva södra Lidingös bästa sjötomt
Exklusiv sällsynt sjötomt på Lidingös södra sida, längst ner vid återvändsgata.
Med en egen udde och naturreservat som närmaste granne bor du på denna fantastiska fastighet med ett insynsskyddat privat läge. Detta är en unik möjlighet att förvärva en av Lidingös mest attraktiva södervända fastigheter.
Den stora, gedigna tegelvilla med en totalyta om 456 kvm har alla förutsättningar för den stora sociala familjen. Villan ligger högt och fritt med slående utsikt över det glittriga vattnet. Genomgående rymliga rum och här finns många möjligheter att skapa det drömboendet som många drömmer om. Slående utsikt över Stockholms inlopp från majoriteten av husets alla rum. Här finns gott om utrymme både inomhus och utomhus, med flertalet uteplatser som ger solsken från morgon till kväll.
Fastigheten har en egen brygganläggning och en vacker sjöstuga som bokstavligen ligger vid vattenkanten. Omgiven av natur och hav är denna fastighet riktig pärla för den kräsna som söker ett fantastiskt hem och en avskild tillflyktsort, bara ett stenkast från city.
Ett fantastiskt boende i en naturnära miljö med närhet till båthamn, skolor, kommunikationer och mataffärer.
Livet mellan husen Käppala, ett charmigt och familjevänligt område på vackra Lidingö. Här får du bo i en harmonisk och grön miljö, med närhet till både natur och praktiska bekvämligheter.
Här har du nära till flera utmärkta förskolor och skolor, som bland annat Futura International School (FSK – ÅK6) samt mysiga Ljungbacken (FSK – ÅK3). Lek- och aktivitetsmöjligheter finns gott om, som den närbelägna lekplatsen och badstranden bara 200 meter bort.
Om man gillar båtlivet så är Käppalahamnen, Gåshaga marina, Breviks Båtsällskap och Boghammar marina alla inom promenadavstånd.
Njut av en avkopplande stund på Högberga gårds spa eller unna dig en god måltid på Bryggan i Gåshaga. I Brevik centrum hittar du även omtyckta Högberga bageri.
Här har du även nära till gym, padelhallarna och skärgårdsbåtar som tar dig ut i den vackra skärgården.
I Käppala får du uppleva lugnet och naturen samtidigt som du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Det är ett område där du kan njuta av ett harmoniskt liv, omgiven av familjevänliga bekvämligheter och aktiviteter.
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
Med en egen udde och naturreservat som närmaste granne bor du på denna fantastiska fastighet med ett insynsskyddat privat läge. Detta är en unik möjlighet att förvärva en av Lidingös mest attraktiva fastigheter i perfekt solläge. Här erbjuds man ett underbart boende utöver det vanliga i en härlig skärgårdsmiljö. Varmt välkomna till denna fantastiska sjötomt!
ENTRÉPLAN Trevlig entré med platsbyggd förvaring med gott om avhängningsmöjligheter. Entrén består av ljust marmorgolv och ljusa väggar. Gäst-wc i anslutning till entré med ljus marmor på väggar och golv, fönster ovan som ger ett fint ljus. Generösa sociala ytor som vardagsrum och matsalsdel med eldstad i öppen planlösning. Vardagsrum med stora härliga fönster från golv till tak med fantastisk utsikt över trädgård och vattnet. Via stora skjutpartier går man ut till en trevlig och insynsskyddad stenlagd terrass och trädgård. Härligt kök med stor matplats och all tänkbar utrustning. Utgång till terrass med morgonsol. Master bedroom med badrum en suite och utgång till terrass med fantastisk utsikt över vattnet. Tvättstuga med mycket förvaring samt groventré.
ÖVRE PLAN På övre plan finner man fyra rymliga sovrum samt ett allrum/tv-rum med stor eldstad och stora fönsterpartier upp till nock, ett fantastiskt rum med dess rymd och ljus. Helkaklat modernt badrum i grått med både dusch och badkar samt dubbla handfat med kommod.
NEDRE PLAN På nedre plan finner man ett stort allrum samt en spa-avdelning med loungedel, dusch och bastu. Flera bra förrådsutrymmen samt matkällare. Ingång till stort garage med plats för 3 bilar med separat verkstad via huset.
TRÄDGÅRD Genom fin smidesgrind kommer man till denna gedigna fastighet med en fantastisk uppvuxen trädgård med flaggstång. Stengång leder ner till sjöstugan och bryggorna som ligger i perfekt solläge. Syrenhäck omger fastigheten samt äppelträd och vacker Japansk lönn i trädgården.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningLIDINGÖ POLLUX 3ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressVädurstigen 16Postnummer181 63PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeKäppalaBoarea276 kvm + 180 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1 620 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 620 kvmAntal rum8Antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 660 000 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1991Om-/tillbyggnadsårCa 2005 - tillbyggnad av stora fönsterpartiet på övreplan.GrundPlatta på mark med underliggande isolering samt ingjuten golvvärme.TakGlaserade BetongpannorFasadTegelstensfasadFönster3-glasfönster, 2-glas med isolerglas i kök. Samtliga fönster med teakramar.Utvändiga plåtarbetenKopparStommeBetong samt träBjälklagBetong samt trä mot övreplanVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2008Märke:IVTVentilationFTXJordningJordat
El kommentar
Uppkopplat värmesystem, smartuppvärmning, som styr kostnaden mot elnätet över dygnet. Vattenburengolvvärme i källar- och entréplan. El-golvvärme i badrum på övreplan.SkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
Öppen spis med insats. Sotning utförd 2023/24.Parkering
Asfalterad uppfart samt rymligt garage med plats för 3 bilar samt verkstad.
Övriga byggnader
Sjöstuga med badrum och kök. Separat förråd med plats för trädgårdsredskap.
Utförda renoveringar
2022 - Nytt tätskikt ovan garage samt under terrass vid kök, inklusive nya koppar detaljer. 2006 - Vardagsrumsgolv delvis utbytt, omslipat och oljat. 2004 - Utbyggnadav balkong på övreplan. 2004 - Nytt badrum med klinker och kakel i gmörkgrått på övreplan. 1995 - Byggnation av sjöstuga samt bryggor
- KostnaderFastighetsskatt9 525 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1991Taxeringsvärde byggnad6 600 000 krTaxeringsvärde totalt27 800 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Käppalatomterna nr 14-18 o 22, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1932-11-09, Senast ändrad: 1990-05-23)
Planer och bestämmelser
Käppalaviken mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-11-29, Senast ändrad: 1993-06-09)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter last
Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING