Meny

Käppala / Vädurstigen 16

Lidingö - Käppala - Unik möjlighet att förvärva södra Lidingös bästa sjötomt

Exklusiv sällsynt sjötomt på Lidingös södra sida, längst ner vid återvändsgata.

Med en egen udde och naturreservat som närmaste granne bor du på denna fantastiska fastighet med ett insynsskyddat privat läge. Detta är en unik möjlighet att förvärva en av Lidingös mest attraktiva södervända fastigheter.

Den stora, gedigna tegelvilla med en totalyta om 456 kvm har alla förutsättningar för den stora sociala familjen. Villan ligger högt och fritt med slående utsikt över det glittriga vattnet. Genomgående rymliga rum och här finns många möjligheter att skapa det drömboendet som många drömmer om. Slående utsikt över Stockholms inlopp från majoriteten av husets alla rum. Här finns gott om utrymme både inomhus och utomhus, med flertalet uteplatser som ger solsken från morgon till kväll.

Fastigheten har en egen brygganläggning och en vacker sjöstuga som bokstavligen ligger vid vattenkanten. Omgiven av natur och hav är denna fastighet riktig pärla för den kräsna som söker ett fantastiskt hem och en avskild tillflyktsort, bara ett stenkast från city.

Ett fantastiskt boende i en naturnära miljö med närhet till båthamn, skolor, kommunikationer och mataffärer.

Livet mellan husen Käppala, ett charmigt och familjevänligt område på vackra Lidingö. Här får du bo i en harmonisk och grön miljö, med närhet till både natur och praktiska bekvämligheter.

Här har du nära till flera utmärkta förskolor och skolor, som bland annat Futura International School (FSK – ÅK6) samt mysiga Ljungbacken (FSK – ÅK3). Lek- och aktivitetsmöjligheter finns gott om, som den närbelägna lekplatsen och badstranden bara 200 meter bort.

Om man gillar båtlivet så är Käppalahamnen, Gåshaga marina, Breviks Båtsällskap och Boghammar marina alla inom promenadavstånd.

Njut av en avkopplande stund på Högberga gårds spa eller unna dig en god måltid på Bryggan i Gåshaga. I Brevik centrum hittar du även omtyckta Högberga bageri.

Här har du även nära till gym, padelhallarna och skärgårdsbåtar som tar dig ut i den vackra skärgården.

I Käppala får du uppleva lugnet och naturen samtidigt som du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Det är ett område där du kan njuta av ett harmoniskt liv, omgiven av familjevänliga bekvämligheter och aktiviteter.

Ansvarig Mäklare
Malin Thörn
Malin Thörn
Reg. Fastighetsmäklare

Assisterande

Jennifer Bergström
Jennifer Bergström
Marknadsansvarig

  • Rumsbeskrivning

    Med en egen udde och naturreservat som närmaste granne bor du på denna fantastiska fastighet med ett insynsskyddat privat läge. Detta är en unik möjlighet att förvärva en av Lidingös mest attraktiva fastigheter i perfekt solläge. Här erbjuds man ett underbart boende utöver det vanliga i en härlig skärgårdsmiljö. Varmt välkomna till denna fantastiska sjötomt!

    ENTRÉPLAN Trevlig entré med platsbyggd förvaring med gott om avhängningsmöjligheter. Entrén består av ljust marmorgolv och ljusa väggar. Gäst-wc i anslutning till entré med ljus marmor på väggar och golv, fönster ovan som ger ett fint ljus. Generösa sociala ytor som vardagsrum och matsalsdel med eldstad i öppen planlösning. Vardagsrum med stora härliga fönster från golv till tak med fantastisk utsikt över trädgård och vattnet. Via stora skjutpartier går man ut till en trevlig och insynsskyddad stenlagd terrass och trädgård. Härligt kök med stor matplats och all tänkbar utrustning. Utgång till terrass med morgonsol. Master bedroom med badrum en suite och utgång till terrass med fantastisk utsikt över vattnet. Tvättstuga med mycket förvaring samt groventré.

    ÖVRE PLAN På övre plan finner man fyra rymliga sovrum samt ett allrum/tv-rum med stor eldstad och stora fönsterpartier upp till nock, ett fantastiskt rum med dess rymd och ljus. Helkaklat modernt badrum i grått med både dusch och badkar samt dubbla handfat med kommod.

    NEDRE PLAN På nedre plan finner man ett stort allrum samt en spa-avdelning med loungedel, dusch och bastu. Flera bra förrådsutrymmen samt matkällare. Ingång till stort garage med plats för 3 bilar med separat verkstad via huset.

    TRÄDGÅRD Genom fin smidesgrind kommer man till denna gedigna fastighet med en fantastisk uppvuxen trädgård med flaggstång. Stengång leder ner till sjöstugan och bryggorna som ligger i perfekt solläge. Syrenhäck omger fastigheten samt äppelträd och vacker Japansk lönn i trädgården.

  • Fakta
    Tillträde
    Enligt överenskommelse
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ POLLUX 3
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Vädurstigen 16
    Postnummer
    181 63
    Postort
    Lidingö
    Distrikt
    Lidingö
    Område
    Käppala
    Boarea
    276 kvm + 180 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    1 620 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    1 620 kvm
    Antal rum
    8
    Antal sovrum
    5
  • Pantsättningar & Inteckningar
    5st inteckningar på totalt 660 000 kr
  • Byggnad
    Standardpoäng
    31
    Byggår
    1991
    Om-/tillbyggnadsår
    Ca 2005 - tillbyggnad av stora fönsterpartiet på övreplan.
    Grund
    Platta på mark med underliggande isolering samt ingjuten golvvärme.
    Tak
    Glaserade Betongpannor
    Fasad
    Tegelstensfasad
    Fönster
    3-glasfönster, 2-glas med isolerglas i kök. Samtliga fönster med teakramar.
    Utvändiga plåtarbeten
    Koppar
    Stomme
    Betong samt trä
    Bjälklag
    Betong samt trä mot övreplan
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Värmeanläggning
    Ålder:2008
    Märke:IVT
    Ventilation
    FTX
    Jordning
    Jordat

    El kommentar

    Uppkopplat värmesystem, smartuppvärmning, som styr kostnaden mot elnätet över dygnet. Vattenburengolvvärme i källar- och entréplan. El-golvvärme i badrum på övreplan.
    Skorsten
    Murad skorsten

    Skorstenskommentar

    Öppen spis med insats. Sotning utförd 2023/24.

    Parkering

    Asfalterad uppfart samt rymligt garage med plats för 3 bilar samt verkstad.

    Övriga byggnader

    Sjöstuga med badrum och kök. Separat förråd med plats för trädgårdsredskap.

    Utförda renoveringar

    2022 - Nytt tätskikt ovan garage samt under terrass vid kök, inklusive nya koppar detaljer. 2006 - Vardagsrumsgolv delvis utbytt, omslipat och oljat. 2004 - Utbyggnadav balkong på övreplan. 2004 - Nytt badrum med klinker och kakel i gmörkgrått på övreplan. 1995 - Byggnation av sjöstuga samt bryggor

  • Kostnader
    Fastighetsskatt
    9 525 kr/år

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1991
    Taxeringsvärde byggnad
    6 600 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    27 800 000 kr
  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Käppalatomterna nr 14-18 o 22, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1932-11-09, Senast ändrad: 1990-05-23)

    Planer och bestämmelser

    Käppalaviken mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-11-29, Senast ändrad: 1993-06-09)

    Rättigheter förmån

    Officialservitut: VÄG

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsservitut LEDNING MM

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING

Basfakta
Adress
Vädurstigen 16
Bostadstyp
Villa
Yta
276 kvm
Biarea
180 kvm
Tomtarea
1 620 kvm
Rum
8 rok
Byggår
1991

0C2A6871

Entréplan

Övre plan

Källarplan

Fastighetskarta-2024-08-12

Alternativ planritning

Alternativ planritning

Alternativ planritning

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!