Högberga / Saltsjövägen 18
Lidingö - Högberga - Modern villa med stor plan tomt
Med bästa läge i Högberga ligger denna moderna och fint renoverade familjevilla om ca 190 kvm totalyta. Villan har ett vackert ljusinsläpp med stora fönsterpartier och generösa sällskapsytor i anslutning till den vackra och barnvänliga trädgården med sol från morgon till kväll. Här njuter man ostört av frukost i morgonsolen på baksidan och middagar i kvällssolen på altanen i väst.
Entréplanet bjuder på stora sällskapsytor med vardagsrum, platsbyggt kök, kamin, ett sovrum, badrum och tvättstuga med groventré. På övre plan finns 3 sovrum, badrum, och ett stort allrum som är öppet till nock. Garage med uppfart för flera bilar och elbilsladdare. Installerat larm och ytterdörr med kodlås.
Läget är ett av södra Lidingös absolut bästa. Här njuter man av närheten till havet, utmärkta kommunikationer, naturreservat, service och populära skolor och förskolor på gångavstånd. Den lugna och tysta Saltsjövägen leder ner till Breviks småbåtshamn där man också hittar Breviks IP. På helgmorgnar tar man en promenad genom skogen ner till Vattenverket och köper nybakat bröd. På Högberga gård finns brunch och yoga med utsikt över Stockholms inlopp. Bara några hundra meter bort ligger även öns populära dansskola för barn.
Varmt välkomna till Saltsjövägen på visning!
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
Välkommen till denna stilrena och välplanerade villa med insynsskyddad trädgård med sol från morgon till kväll. Den stora, plana hörntomten med terrasser i söder och väster är barnvänlig och inkluderar en praktisk friggebod.
Redan vid entrén möts du av ett imponerande ljusinsläpp från stora fönsterpartier som sträcker sig över hela entréplanet. Här finns generösa sällskapsytor med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Det platsbyggda, arkitektritade köket med en 3 meter lång köksö är smart planerat och välutrustat och erbjuder gott om förvaring och plats för umgänge. I anslutning till köket finns ett rymligt skafferi.
Här finns plats för både matsalsgrupp och vardagsrumsmöbler vid den värmande braskaminen.
Den uppvuxna hörntomten är insynsskyddad och inramad av grönska. Här växer och klättrar en vacker kaprifol, rejäla lila och vita syrénhäckar, höstanemoner, franska tulpaner, lavendel och hortensia. Trädgårdens läge erbjuder sol från tidig morgon till sen kväll.
Uppfarten har plats för 2 bilar och ansluter till ett garage som erbjuder mycket plats för förvaring. Elbilsladdare finns. I anslutning till garaget finns
ytterligare ett utrymme som idag används som snickarbod och trädgårdsförvaring.
ALLMÄNT OM OMRÅDET.
Högberga är ett lugnt och sjönära område med närhet till Breviks centrum med bland annat mataffär. Förskola och Lidingöbanan finns inom 5 minuters gångavstånd. I närheten ligger även mycket populära Ljungbacken och Skärsätra skola. Saltsjövägen leder ner till Breviks småbåtshamn där man även hittar Breviks IP och sjöscouterna. Utmärkta badmöjligheter i Kottla och fina promenadstråk längs vattnet eller på Långängen där det finns både skid- och löpspår. Färskt bröd kan man köpa på gångavstånd på Vattenverkets café och bageri.
Välkomna på visning!
ENTRÉPLAN
Entré: En rymlig entré med stor inbyggd garderobsvägg och hall för ytterkläder. Genomgående trägolv och stora fönsterpartier ger ett luftigt och naturligt ljusinsläpp, där inomhus- och utomhusmiljön flyter samman.
Badrum: På entréplan finns ett ljust badrum med badkar, gråmålade väggar och golv. Vit kommod med spegel och ett fönster som släpper in dagsljus.
Vardagsrum och matplats: Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som skapar en känsla av rymd. Braskaminen ger både värme och atmosfär, och från både kök och vardagsrum når du de soliga terrasserna. Matplatsen är väl tilltagen och stor nog för större middagsbjudningar, med fönster ut mot den insynsskyddade trädgården.
Kök: Ett stort och funktionellt kök med en 3 meter lång köksö erbjuder gott om både arbetsyta, förvaring och umgänge. Från köket når du den södervända, insynsskyddade terrassen och den grönskande trädgården. Det platsbyggda Valchromatköket är utrustat med inbyggda vitvaror från Siemens, inklusive ugn, spis, kyl och frys.
Tvättstuga: I anslutning till köket finns en tvättstuga med groventré, tvättmaskin, stor frys och torkskåp, samt gott om förvaring.
Sovrum 1: Rymligt sovrum med plats för både stor säng och skrivbord, med utsikt över trädgården.
ÖVRE PLAN
TV-rum/allrum: Ett ljust allrum med trägolv, perfekt som TV-rum eller lekrum. Här finns även två kattvindar med gott om förvaring.
Master bedroom: Stort och luftigt sovrum med tillhörande klädkammare.
Sovrum 3 & 4: Två väl tilltagna sovrum med plats för både säng och skrivbord.
Badrum: Stilrent badrum med dusch, handfat, kommod med spegel.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ FJÄLLRYGGEN 1ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressSaltsjövägen 18Postnummer181 62PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeHögbergaBoarea176 kvm + 37 kvmBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningEj mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak 16 m2 Ej mätvärt utrymme (kattvindar) 17 m2Tomtareal/mark1 063 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 063 kvmAntal rum5Antal sovrum4Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 7 300 000 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1979GrundKrypgrundGrundmurBetongTakBetongpannorFasadTegel och träpanelFönster3-glasfönster isolerStommeTrä
Byggnadskommentar
Det finns avfuktare i krypgrunden som är totalt renoverad med isolering och allt.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuftvärmepumpVärmeanläggningSkick:Mycket godEl kommentar
All el är utbygg i huset efter 2018Parkering
Garage med plats för bil samt garageuppfart för 1-2 bilar.
Uteplats
Två härliga terrasser i söder samt väst.
Övriga byggnader
Friggebod på tomt som idag används som förråd samt garage med egen ingång
Utförda renoveringar
1979: Huset byggdes. Original yttertak. 2005: Våtrum på övre plan renoverades. 2011: Papptak på garaget byttes. 2017-2018: Huset totalrenoverades. All el i huset byttes ut. 2018: Krypgrunden renoverades och avfuktare installerades 2018: Braskmin sattes in
- KostnaderFastighetsskatt9 525 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1979Taxeringsvärde byggnad4 048 000 krTaxeringsvärde totalt11 648 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Brevik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-11-20, Senast ändrad: 2021-03-11)
Planer och bestämmelser
Fjällryggen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-11-09, Senast ändrad: 2021-09-10)