Hersby / Läroverksvägen 11B
Lidingö - Hersby - Totalrenoverad 20-talsvilla - Möjliga hyresintäkter om 250 tkr
Magnifik, stor 20-tals villa i populära Hersby om 451 kvm totalyta. Villan är ljus och luftig med plats för den stora familjen. Genomgående stora spröjsade fönster, generös takhöjd, vackra golv och eldstäder. Socialt kök med öppen planlösning med plats för många gäster. Vackra renoverade badrum med exklusiva materialval samt en stor separat spaavdelning. Villan består av 13 rum, 3 kök, 5 badrum, 2 separata toaletter samt en stor inredd vind allt fördelat på 4 plan. Två separata uthyrningsdelar varav en med egen entré om ca 80 kvm. Denna kan återställas om man önskar disponera hela planet själv, se alternativ planritning. Uthyrningsdel 2 har ingång från trädgården. Dessa två uthyrningsdelar genererar intäkter om 300 tkr/år. Till huset hör en stor solig altan samt en vacker plan tomt om 912 kvm med fruktträd och buskar. Fantastiskt läge i Hersby med Kyrkviken och strandprommenaden runt hörnet, 10 min promenad till Lidingö Centrum samt gång- och cykelavstånd till både förskolor, skolor och gymnasium.
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN Välkomnande hall med klinkergolv, ljusa ytskikt och spröjsat fönster.
Stort socialt kök i öppen planlösning mot matsal som rymmer plats för många gäster. Vita stilrena snickerier och vit bänkskiva i Corian. Den maskinella utrustningen består av kylar/frysar (Miele), induktionshäll (Electrolux), fläkt (Franke), ugn (Electrolux), mikrovågsugn (Bosch) samt diskmaskin (Miele). Klinkergolv med värme (el). Härliga ljusinsläpp från flertalet stora fönster samt utgång till trivsam och generös altan. I fil med matsalen finns ett tv-rum som har parkettgolv och ljusa väggar och stora fönster. Från hallen nås det sobra duschrummet som har vitkaklade väggar och grått eluppvärmt klinkergolv.
ÖVRE PLAN Två vackra rum i fil med skjutdörrar emellan. Ena rummet används idag som master bedroom med direktaccess till ett privat, nyrenoverat badrum. Badrummet är klätt i marmor och har vackra mässingsdetaljer, dusch och dubbla handfat. Fyra väldisponerade och rymliga sovrum. Här finns ytterligare ett badrum med inkaklat badkar och dubbla handfat samt en inbyggd garderobsvägg. Rymlig hall som används som perfekt arbetsrum, utgång till balkong. Den öppna spisen förhöjer charmen i denna trevliga sällskapsdel. Separat nyrenoverad wc.
VINDSPLAN Stor inredd vind med plats för såväl matsalsbord och större soffgrupp. Stor, fantastisk öppen spis. Generös takhöjd, öppet upp till nock med vackra takbjälkar. Gott om längsgående platsbyggd förvaring.
NEDRE PLAN Stort sällskapsrum med nyrenoverat kök och utgång till trädgården. Mycket bra med förvaringsutrymmen. Stort, svalt sovrum/gästrum. Nyrenoverad, jättefin spaavdelning i mörk sten på både vägg och golv. Stort bubbelbad, separat dusch samt bastu med glasväggar. Separat wc. Stor tvättstuga med klinkergolv med värme (el), kaklade väggar. Ho, tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Inredd matkällare/vinkällare. Rum med förvaring av bl.a. bergvärmeanläggning. Detta plan kan man med fördel hyra ut.
SEPARAT LÄGENHET MED EGEN INGÅNG Lägenhet om ca 80 kvm. Hall med parkettgolv och skjutdörrar till vardagsrummet. Rymligt vardagsrum med parkettgolv och spröjsade fönster i två vädersträck. Gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Fint, ljust hörnsovrum. Köket har plats för mindre matgrupp samt helvägg med skåp och diskho. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn (Electrolux, fläkt (franke) och diskmaskin (Elektro Helios). Ljust och fint badrum, med dusch, klinkergolv och kaklade väggar. Denna uthyrningsdel kan man återställa om man önskar disponera hela entréplanet. Se förslag via alternativ planritning.
Möjlighet att hyra ut 2 lägenheter där man kan få intäkter om 250 tkr/år och på det sättet i princip bo gratis.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ ÅKERN 38ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressLäroverksvägen 11BPostnummer181 42PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeHersbyBoarea337 kvm + 114 kvmBoarea enligtMätningTomtareal/mark912 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal912 kvm
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 9 348 000 kr
- ByggnadStandardpoäng35Byggår1929GrundGrundsulor med mellangjutna betonggolvTakBetongpannorFasadPutsStommeTräBjälklagTrä på entréplan/övre plan/vindsplan. Betong på källarplan.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVattenburen värme från bergvärme. Golvvärme (vatten) på vindsplan. Golvvärme (el) finns i kök, gäst-wc/duschrum, badrum och tvättstuga
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
2003 - Vindsplanet inrett 2012 - Installation av fiber 2014 - Installation av bergvärme 2017 - Fasaden lagades och färglades. Nya hängrännor och stuprör. 2017 - Yttertaket lades om med ny papp, ny läkt och med nya betongpannor. 2018 - Ny varmvattenberedare.
- KostnaderFastighetsskatt8 874 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad5 400 000 krTaxeringsvärde totalt11 000 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Åkern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19750911)
Planer och bestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 19450428)