
Rudboda / Lärktunet 21
Topprenoverat radhus som angränsar till allmänning, 3 min ner till badplats Södergarn
Högt beläget, topprenoverat radhus med totalt ca 161 kvm disponibel yta, beläget på en privat och unik tomt som angränsar till allmänning – med badrocksavstånd till Södergarn. Två fantastiska uteplatser i soligt läge skapar ytterligare rymd under sommarhalvåret.
Entréplanet välkomnar med en vackert inramad framsida med grindar, klätterhortensia och vildvin. Härlig uteplats som nås via köksets dubbla glasdörrar. Här har du sol hela dagen och kvällen.
Entréplan Hallen erbjuder bra avhängning och leder vidare till ett stilrent badrum med badkar och stort handfat. Det separata köket rymmer matplats för sex personer, generösa arbetsytor och en trivsam vardagsfunktion. Dubbla glasdörrar öppnar ut mot uteplatsen i rakt söderläge – en förlängning av bostaden under årets varmare månader. Intill köket ligger matsal och vardagsrum i öppen planlösning, sammanbundna av en murad öppen spis med effektiv kassett som sprider värme och skapar atmosfär. Från entréplanet nås även en balkong med trappa ner till trädgården.
Nedre plan Det nedre planet rymmer tre stora, lättmöblerade sovrum med bra förvaring samt ett centralt placerat sällskapsrum – perfekt som TV-rum eller barnens egen del. Ett av sovrummen har direkt utgång till uteplats och trädgård. Här finns även en rymlig tvättstuga.
Övre plan Övre planet inreddes 2022. Flera takfönster ger ett fantastiskt ljusflöde och skapar en härlig rymd. Här finns plats för både dubbelsäng, arbetsplats och ett extra sällskapsrum – perfekt som tonårsdel eller studio.
Visningar
- Fredag 30 jan 12:00 - 12:30
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ LÄRKSTAMMEN 6Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressLärktunet 21Postnummer181 48PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeRudbodaBoarea118 kvm + 22 kvmBoarea enligtMätningBoareabeskrivningHuset är uppmätt med boarea 118 kvm, biarea 22 kvm och så kallat "ej mätvärt utrymme pga snedtak" 21 kvm. Den totala ytan utgör 161 kvm. Se mätbevis.Tomtareal/mark196 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal196 kvmAntal rum8Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar8st inteckningar på totalt 5 875 000 kr
- ByggnadStandardpoäng42Byggår1977VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande el och luftvärmepumpSkorstenMurad skorsten med insatsrör
Parkering
Garage med elstolpe samt en parkeringsplats.
Övriga byggnader
Ett kallförråd på husets framsida om 8 kvm. Detta kan med enkla medel isoleras och på så sätt får man till ett extra rum, exempel arbetsrum eller perfekt tonårsrum.
TV/Internet
Fiber.
Utförda renoveringar
2019 - Alla ytskikt invändigt. Slipat golv, målat tak, väggar lister, dörrar, foder och karmar. - Rengjort och behandlat taket. 2020 - Installerat öppen spis - Byggt ut altan på framsidan - Byggt trappa baksida ner till trädgården 2022 - Inrett råvind och installation av takfönster - Vred trapphuset och nya trappor uppe och nere - Nytt golv nere - Relining - Renovering tvättstuga 2023 - Dränering - Byte av fönster nere samt upptagande av större fönster - Installation av laddstolpe i garaget 2024 - Installation av större fönster i matsalen - Taktvätt, försegling av takpannor, målat takpannor och plåt 2026 - Installation av luft-luftvärmepump.
Lönade målning i hela huset.
- KostnaderElkostnad1 500 kr/månadHushållsel1 000 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp405 kr/månadRenhållning129 kr/månadSamfällighet467 kr/månadSumma driftskostnader3 551 kr/månadFastighetsskatt10 425 kr/årPersoner i hushållet5
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1977Taxeringsvärde byggnad3 111 000 krTaxeringsvärde totalt7 451 000 kr
Beskrivning
Fantastiskt trädgård mot allmänning. Genom trädgården och allmänningen kommer man fram till en gångväg som tar dig under 3 min promenad ner till Södergarn. Framsidan av huset erbjuder en fin uteplats med dubbla glasdörrar från köket. Här finns sol hela dagen.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Yttringe,furustammen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-15, Senast ändrad: 1990-05-29)
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ LIDINGÖ GA:8
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ LIDINGÖ GA:9

































