
Brevik / Klippuddsvägen 2B
Lidingö – Brevik – Sekelskiftesvilla med strålande havsutsikt
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en magnifik sekelskiftesvilla från 1912 med utsikt över havet och ett av Breviks mest eftertraktade lägen. Huset om 419 kvm totalyta ligger högt och fritt, med ett fantastiskt ljusinsläpp och en atmosfär som omedelbart imponerar.
De representativa sällskapsrummen ligger i tre vackra rum i fil med genomgående högt i tak och eleganta golv i vacker stavparkett. Här finns även tre öppna spisar – en stämningsfull spis i köket, en mellan två av sällskapsrummen i fil och en magnifik öppen spis på övre plan som skapar ett spektakulärt blickfång. Villan erbjuder två balkonger och två altaner med sol från morgon till kväll, fem–sex sovrum samt en väldisponerad källare med spaavdelning och uthyrningsdel – perfekt som tonårsdel, au pair-boende eller för att generera hyresintäkter. Dubbelgarage. Flera stora förråd. Bergvärme.
Ett boende utöver det vanliga i idyllisk skärgårdsmiljö med närhet till vatten, skolor, förskolor och goda kommunikationer.
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- Rumsbeskrivning
Entréplan
Entré: Trevlig entré med bra avhängningsmöjligheter. Klinkergolv vid entré och fin fiskbensparkett i inre hall.
Matsal, vardagsrum och tv-rum/bibliotek: Tre rum i fil med stora sociala ytor. Vackra fönster ut mot trädgården och vattnet. Fin fiskbensparkett genomgående i rummen. Matsal med plats för stort middagssällskap och vackra pardörrar som leder ut till terrass. Stort och ljust vardagsrum med plats för stor soffgruppsdel. Vardagsrummet ligger i fil med tv-rum/bibleotek.
Kök: Stort och härligt kök med öppenspis och plats för stor matgrupp. Ljusa köksskåp med svarta bänkskivor. Vitvaror i rostfritt såsom spis från Smeg micro, diskmaskin från Miele och kyl och frys från Husqvarna. Gott om förvaring med rikligt med både skåp och lådor.
Sovrum och gäst-wc: Sovrum och gäst-wc i anslutning till entré. Stort och rymligt gästrum med garderobsvägg.
Våningsplan 1
Den vackra trappan leder upp till övreplan med utgång till balkong.
På övre hallen finner man ett bra tv-rum med en fin öppenspis och genomgående fin fiskbensparkett.
Masterbedroom: Härligt masterbedroom med vackra pardörrar som leder ut till balkong med fantastisk havsutsikt. Garderober längs hel vägg med spegeldörrar.
Sovrum 1, 2 och 3: Tre bra sovrum med inbyggda garderober. Ljusa och trevliga rum med fönster ut mot trädgården och vattnet.
Bad: Stort helkaklat badrum med badkar och dusch. Handfat med spegel ovan tvättställ. Spotlights i tak och fönster som ger ett ljust och fint badrum.
Våningsplan 2
Här finner man en inredningsbar vind om så önskas.
Källarplan
Ljus och stor tvättstuga med utgång till trädgård. Ljust klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv med golvvärme och separat wc. Helkaklat gym/spa med bastu samt dusch. Stor mat-/vinkällare.
Sovrum: Ljust gästrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Avdelad 2-rums lägenhet om ca 50kvm med toalett och dusch samt kitchenette. Vitmålade väggar samt tarkettgolv.
- FaktaTillträdeOmgåendeFastighetsbeteckningLIDINGÖ RÖDBETAN 10ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressKlippuddsvägen 2BPostnummer181 65PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeBrevikBoarea305 kvm + 114 kvmBoarea enligtMätningTomtareal/mark904 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal904 kvmAntal rum11Antal sovrum6
- Pantsättningar & Inteckningar12st inteckningar på totalt 15 950 000 kr
- ByggnadStandardpoäng28Byggår1912GrundGrundsulor med mellangjutna betonggolv i källarenGrundmurMuradTakBetongpannorFasadPutsFönster3-glasfönsterStommeTräBjälklagTrä på entréplanet. Trä på det övre planet. Betong i källarenVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVattenburen värme från bergvärme. Golvvärme (vatten) finns i köket, i hallen, i tvättstugan och i relaxavdelningen. Golvvärme (el) finns i badrum.VentilationSjälvdrag Mekanisk frånluftsfläktar, pax-fläktar, finns i våtutrymmen
Utförda renoveringar
Följande renoveringar har gjorts; • 2021 Flertalet fönster målades om in-och utvändigt • 2021 målades utvändiga snickerier om • 2021 målades utvändiga murar om • 2020 målades köksluckor om • 2019 monterades en ny altandörr. • 2016 installerades en ny bergvärmeanläggning. • Invändig ytskiktsrenovering har gjorts. Övrig information lämnades; • I början av 2000-talet målades fasaden om, från gul till grå. • 1999/2000 renoverades fastigheten; • Yttertaket lades om med ny papp med ny läkt och med nya betongpannor. • Fasaden putsades. Fastigheten hade tidigare träfasad. • Utvändiga plåtarbeten gjordes om. • Fastigheten dränerades om. • Altanen av stål byggdes. • Elinstallationen gjordes om. • Vatten och avloppsledningar gjordes om. • Köket byggdes om. • Gästtoaletten byggdes om. • Badrummet på det övre planet byggdes om. • Toaletten i källaren byggdes om. • Duschrummet i källaren byggdes om. • Bastun byggdes. • Tvättstugan byggdes om. • Vindsplanet isolerades. • Takterrassen byggdes. • Garaget byggdes till. • Invändig ytskiktsrenovering gjordes
- KostnaderFastighetsskatt8 874 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad4 406 000 krTaxeringsvärde totalt11 806 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Planer och bestämmelser
Brevik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-11-20, Senast ändrad: 2025-03-10)
Planer och bestämmelser
Rödbetan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1976-09-02, Senast ändrad: 1990-12-11)
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VILLA



























































