Meny

Herserud / Herserudsvägen 35B

Lidingö - Herserud - Privat belägen exklusiv villa

Välkommen till denna exklusiva tegelvilla i Herserud, med ursprungligt byggår 1958 och ett helt påbyggt våningsplan 2020, erbjuder en unik möjlighet att bosätta sig på ett av öns mest attraktiva och lugna områden. Med närhet till Lidingöbron och alla bekvämligheter på ön, är detta en perfekt bostad för dig som söker både komfort och närhet till stadslivet.

Villan har en totalyta om 365 kvm, fördelat på två plan, vilket skapar gott om utrymme för både familjeliv och socialt umgänge. Vid entrén möts du av en välkomnande hall med generösa avhängningsmöjligheter, samt en separat groventré med stort förrådsutrymme. Här finns även ett sällskapsrum och ett hobby-/arbetsrum.

Ljust vardagsrum, i öppen planlösning med det exklusiva köket från Kvänum, renoverat 2020. Köket är utrustat med platsbyggd inredning i valnöt och bänkskivor i Carraramarmor. En murad öppen spis och stora fönsterpartier vetter ut mot den insynsskyddade trädgården om 1123 kvm, som erbjuder både ett swimspa, trädäck och en boulbana – en perfekt plats för avkoppling och umgänge.

Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder upp till sju sovrum och tre badrum, vilket gör bostaden idealisk för en stor familj. För närvarande finns här utrymme för gym, arbetsrum och gästrum. På övre plan ligger två stora sovrum, varav ett har eget badrum en suite, samt ett lyxigt master bedroom med hotellsvitskänsla. Här finns en stor walk in closet och ett fantastiskt badrum med både dusch och fristående badkar. Det gemensamma vardagsrummet på övre plan har en utgång till en längsgående balkong, vilken även nås från två av sovrummen och sällskapsrum.

Takhöjden är generös och huset har genomgående vacker stavparkett, både original och nytillverkade i samma stil som byggåret. Genomgående påkostade materialval och FTX-ventilation ger villan en stilfull och energieffektiv boendemiljö.

Det attraktiva läget, bara ett stenkast från Lidingöbron och endast 10 minuter från Stureplan, gör detta till ett drömboende för den som söker en kombination av exklusivitet, lugn och närhet till stadens puls.

Ansvarig Mäklare
Anna Ski
Anna Ski
Reg. Fastighetsmäklare
  • Rumsbeskrivning

    ENTRÉPLAN

    Hall: Välkomnade representativ hall med gott om förvaring, vackert trägolv i original Kök/vardagsrum: Valnötskök från Kvänum med carrerramarmorskiva i öppen planlösning med vardagsrum stora fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp Siemens ugn, spis kyl och frys, vinkyl, vackra trägolv i orginal, smakfullt infällda spots i tak Gäst-wc Italienskt kakel från Terrarinta Tvättstuga i vackert italienskt kakel från Terrarinta med bastu dusch, tvätt och tork Kontor/gästrum, heltäckningsmatta Gym/sovrum heltäckningsmatta Tv-rum/sovrum, heltäckningsmatta Stort hobbyrum/sovrum med separat ingång

    ÖVRE PLAN

    Övre plan som är påbyggd 2020 innehåller masterbedroom med Walk in closet och badrum en suite. Utgång till balkong som sträcker sig utanför framsidan av hela huset Här finns även två stora sovrum varav ett med eget badrum. Stort ljust sällskapsrum med liten toalett, balkong utmed hela framsidan av huset, med utgång från sällskapsrum. FTX-ventilation, bergvärme Grovingång Yale doorman

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ VÄSTMANLAND 29
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Herserudsvägen 35B
    Postnummer
    181 50
    Postort
    Lidingö
    Distrikt
    Lidingö
    Område
    Herserud
    Boarea
    359 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    1 123 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    1 123 kvm
    Antal rum
    9
    Antal sovrum
    7
    Max antal sovrum
    8
  • Pantsättningar & Inteckningar
    10st inteckningar på totalt 10 000 000 kr
  • Byggnad
    Standardpoäng
    52
    Byggår
    1957
    Om-/tillbyggnadsår
    2020
    Grund
    Betong
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Fasad
    Tegelstensfasad
    Fönster
    3-glasfönster isoler
    Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Gjutna valv
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Värmepump luft-luft
    Värmeanläggning
    Ålder:2020
    Ventilation
    FTX-Ventilation
    Jordning
    Jordat
    Skorsten
    Murad skorsten

    Parkering

    Carport med laddstolpe, pergola med laddstolpe. Parkeringsmöjlighet för flera bilar.

    Uteplats

    Stor terrass runt huset med pool.

  • Kostnader
    Elkostnad
    3 279 kr/månad
    Hushållsel
    3 150 kr/månad
    Sotning
    45 kr/månad
    Vatten och avlopp
    1 007 kr/månad
    Summa driftskostnader
    7 480 kr/månad
    Fastighetsskatt
    9 525 kr/år

    Beskrivning av kostnader

    Kostander:

    Elnät: ca 39,000 kr Elförbrukning: ca 38,000 kr Vatten/sopor: ca 12,000 kr Försäkring: ca 30,000 kr

    • Poolen igång på 28-30 grader året runt, två elbilar och elvärmen i rännorna igång året om.
    Personer i hushållet
    4
    Årlig elförbrukning
    40000 kWh/år

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Energideklaration
    Utfördes
    Onsdag 25 sep 2024
    Status
    Energideklaration är utförd
    Energiklass
    D
  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    1992
    Taxeringsvärde byggnad
    8 200 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    15 200 000 kr
  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Baggeby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1933-08-25, Senast ändrad: 1991-05-28)

    Planer och bestämmelser

    Herserud(västmanland), Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-07-02, Senast ändrad: 2009-10-23)

    Planer och bestämmelser

    Västmanland, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-09-04)

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsservitut LEDNING MM

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsservitut LEDNING

Basfakta
Adress
Herserudsvägen 35B
Bostadstyp
Villa
Yta
359 kvm
Tomtarea
1 123 kvm
Rum
9 rok
Byggår
1957
Driftskostnad
7 480 kr/månad

Herserudsvägen 35B, totalyta 365 kvm, tomtyta 1123 kvm

Ett stenkast till Lidingöbron

Huvudentré med garderober och klädkammare

Generös matplats med platsbyggda skåp i valnöt

Vardagsrum och kök i öppen planlösning

Sällskapsdel i köket. Eventuell möjlighet att öppna upp för terrassdörrar.

Murad öppen spis

Valnötskök från Kvänum med bänkskivor i carraramarmor

Öppen spis

Badrum med bastu och tvättmaskin/torktumlare

Bastu och dusch på entréplan

Allrum/hobbyrum på övre plan

Sällskapsrum övre plan

Master bedroom en suite

Utgång till balkong

Rymlig walk-in-closet

Badrum en suit

Rymligt badrum med dusch och fristående badkar

Rymlig dusch, inbyggda hyllor med integrerad belysning

Sovrum

Sovrum med privat badrum, övre plan

Stilrent badrum med dusch

Här bor man i ett lugnt och mycket privat läge, ett stenkast från brofästet

Insynsskyddad trädgård med swimspa uppvärmd till 30 grader året om

Välkommen på visning

Fastighetskarta-2024-09-18

Entréplan

Övre plan

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!