Herserud / Herserudsvägen 35B
Lidingö - Herserud - Privat belägen exklusiv villa
Välkommen till denna exklusiva tegelvilla i Herserud, med ursprungligt byggår 1958 och ett helt påbyggt våningsplan 2020, erbjuder en unik möjlighet att bosätta sig på ett av öns mest attraktiva och lugna områden. Med närhet till Lidingöbron och alla bekvämligheter på ön, är detta en perfekt bostad för dig som söker både komfort och närhet till stadslivet.
Villan har en totalyta om 365 kvm, fördelat på två plan, vilket skapar gott om utrymme för både familjeliv och socialt umgänge. Vid entrén möts du av en välkomnande hall med generösa avhängningsmöjligheter, samt en separat groventré med stort förrådsutrymme. Här finns även ett sällskapsrum och ett hobby-/arbetsrum.
Ljust vardagsrum, i öppen planlösning med det exklusiva köket från Kvänum, renoverat 2020. Köket är utrustat med platsbyggd inredning i valnöt och bänkskivor i Carraramarmor. En murad öppen spis och stora fönsterpartier vetter ut mot den insynsskyddade trädgården om 1123 kvm, som erbjuder både ett swimspa, trädäck och en boulbana – en perfekt plats för avkoppling och umgänge.
Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder upp till sju sovrum och tre badrum, vilket gör bostaden idealisk för en stor familj. För närvarande finns här utrymme för gym, arbetsrum och gästrum. På övre plan ligger två stora sovrum, varav ett har eget badrum en suite, samt ett lyxigt master bedroom med hotellsvitskänsla. Här finns en stor walk in closet och ett fantastiskt badrum med både dusch och fristående badkar. Det gemensamma vardagsrummet på övre plan har en utgång till en längsgående balkong, vilken även nås från två av sovrummen och sällskapsrum.
Takhöjden är generös och huset har genomgående vacker stavparkett, både original och nytillverkade i samma stil som byggåret. Genomgående påkostade materialval och FTX-ventilation ger villan en stilfull och energieffektiv boendemiljö.
Det attraktiva läget, bara ett stenkast från Lidingöbron och endast 10 minuter från Stureplan, gör detta till ett drömboende för den som söker en kombination av exklusivitet, lugn och närhet till stadens puls.
- Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall: Välkomnade representativ hall med gott om förvaring, vackert trägolv i original Kök/vardagsrum: Valnötskök från Kvänum med carrerramarmorskiva i öppen planlösning med vardagsrum stora fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp Siemens ugn, spis kyl och frys, vinkyl, vackra trägolv i orginal, smakfullt infällda spots i tak Gäst-wc Italienskt kakel från Terrarinta Tvättstuga i vackert italienskt kakel från Terrarinta med bastu dusch, tvätt och tork Kontor/gästrum, heltäckningsmatta Gym/sovrum heltäckningsmatta Tv-rum/sovrum, heltäckningsmatta Stort hobbyrum/sovrum med separat ingång
ÖVRE PLAN
Övre plan som är påbyggd 2020 innehåller masterbedroom med Walk in closet och badrum en suite. Utgång till balkong som sträcker sig utanför framsidan av hela huset Här finns även två stora sovrum varav ett med eget badrum. Stort ljust sällskapsrum med liten toalett, balkong utmed hela framsidan av huset, med utgång från sällskapsrum. FTX-ventilation, bergvärme Grovingång Yale doorman
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ VÄSTMANLAND 29ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHerserudsvägen 35BPostnummer181 50PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeHerserudBoarea359 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1 123 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1 123 kvmAntal rum9Antal sovrum7Max antal sovrum8
- Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 10 000 000 kr
- ByggnadStandardpoäng52Byggår1957Om-/tillbyggnadsår2020GrundBetongGrundmurBetongTakPlåtFasadTegelstensfasadFönster3-glasfönster isolerUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagGjutna valvVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVärmepump luft-luftVärmeanläggningÅlder:2020VentilationFTX-VentilationJordningJordatSkorstenMurad skorsten
Parkering
Carport med laddstolpe, pergola med laddstolpe. Parkeringsmöjlighet för flera bilar.
Uteplats
Stor terrass runt huset med pool.
- KostnaderElkostnad3 279 kr/månadHushållsel3 150 kr/månadSotning45 kr/månadVatten och avlopp1 007 kr/månadSumma driftskostnader7 480 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostander:
Elnät: ca 39,000 kr Elförbrukning: ca 38,000 kr Vatten/sopor: ca 12,000 kr Försäkring: ca 30,000 kr
- Poolen igång på 28-30 grader året runt, två elbilar och elvärmen i rännorna igång året om.
Personer i hushållet4Årlig elförbrukning40000 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 25 sep 2024StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1992Taxeringsvärde byggnad8 200 000 krTaxeringsvärde totalt15 200 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Baggeby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1933-08-25, Senast ändrad: 1991-05-28)
Planer och bestämmelser
Herserud(västmanland), Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-07-02, Senast ändrad: 2009-10-23)
Planer och bestämmelser
Västmanland, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-09-04)
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING