![](https://mspecs2.imgix.net/0637/images/original/94fc24b0-f0ea-11ee-a7c0-19c6f5ecb170.jpg?crop=center&fit=crop&h=1200&ixlib=php-1.2.1&w=2500&s=450c6401dda04385a3a66874a46b648c)
Sticklinge / Golfvägen 20
Sticklinge - Optimalt planerat parhus - Barnvänligt på återvändsgata
Med ett fridfullt och naturskönt läge finner ni detta välplanerade parhus placerad på en lugn återvändsgata. Mycket tilltalande och stilfullt hus om 147 kvm med ljusgrå träfasad och stora fönsterpartier. Huset som är byggt -97 har ett högt läge i uppvuxna lugna, lummiga kvarter. Barnvänlig, insynsskyddad tomt med två generösa uteplatser där solen lyser från förmiddag till kväll. Tomten ligger i anslutning till allmänning och skog vilket gör att den känns mycket större än sina 317 kvm. Huset är synnerligen välplanerat och är fördelat på två plan med tre sovrum, ett allrum samt badrum på övreplan. Entréplanet erbjuder generösa sällskapsytor och direkta utgångar till två rymliga uteplatser, varav ett i söderläge och det andra i västerläge. Socialt stilrent kök med köksö, goda arbetsytor samt gott om förvaringsutrymmen. Carport med laddmöjligheter för elbil och tillhörande förrådsdel kompletterar bostaden. I närheten finner man skola, förskola, golfbana, badklippor, skid- och löpspår samt mataffär. Goda kommunikationsmöjligheter med buss som tar dig till Ropsten eller ända bort till universitetet. Ett underbart och idealiskt hem för så väl barnfamiljen som paret som vill ha ett enkelt och stilrent boende med lättskött tomt!
Livet mellan husen - Sticklinge - Omgivningen är lummig, lugn och mycket barnvänlig med otaliga härliga promenadstråk. Bara några minuters promenad bort ligger Lidingö golfbana med en restaurang som serverar lunch, middag och fika året runt. På vintern dras skidspår på golfbanan och det finns också fina pulkabackar i området. Sommartid kan man ta en kort promenad till Sandviksbadet med sin fina sandstrand på Sticklinge udde och ta ett dopp. Är man båtintresserad har man också direkt närhet till Sticklinge båtklubb. Närmaste mataffär är mysiga och familjära närlivsbutiken Sticklinge Handel. I skogarna runt huset finns möjlighet till bra bär- och svampplockning, och vid klipporna längs med vattnet finns det många fina grillplatser. Området är mycket lugnt och barnvänligt med flera bra förskolor samt Sticklinge skola (F-6). Det finns även många fina lekparker i närområdet för barnfamiljen. För den som gillar att jogga kan Lidingöloppets preparerade elljusspår som är tillgängliga i närheten av bostaden rekommenderas.
Ansvarig Mäklare
![Anna Ski](https://annaski-se.imgix.net/images/kontor/personal/FullSizeRender.jpeg?crop=top&fit=crop&h=600&ixlib=php-1.2.1&w=500&s=1e8bdb0018dc0cd0d90193448ceb3234)
Assisterande
![Jennifer Bergström](https://annaski-se.imgix.net/images/kontor/personal/2.jpeg?crop=top&fit=crop&h=600&ixlib=php-1.2.1&w=500&s=e04a0ee4b7f302ede1ce596e7eceb44a)
- Rumsbeskrivning
ENTRÈPLAN
HALL Välkomnande och luftig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån har man access till både kök och sällskapsrum vilket gör att det blir ett naturligt och harmoniskt flöde mellan rummen.
KÖK Köket är en verklig pärla i detta hem, smakfullt renoverat år 2023. Med sobert matt grå snickerier och bänkskivor av lyxig Carraramarmor utstrålar det en modern och exklusiv känsla. Kökets hjärta, en riktigt härlig köksö, inbjuder till att umgås vid medan läckra måltider lagas i det mycket funktionella och fullt utrustade köket med vitvaror från Siemens. Mycket bra med arbetsytor och gott om förvaring i under- och överliggande skåp. Platsbyggda skåp med glashyllor. Den generösa matplatsen rymmer bekvämt 6-8 personer, vilket gör det till en idealisk plats för gemensamma måltider. Från köket har man direkt utgång till däcket på husets framsida, vilken man i morgonsolen kan avnjuta sitt kaffe.
SÄLLSKAPSRUM Generöst sällskapsrum för såväl sociala umgängen som soffhäng med familjen. Här finns det plats för både en generös soffmöbel som matsalsgrupp. Från det här härliga rummet har man direkt utgång till husets baksida och det stora däcket som erbjuder både med eftermiddags- och kvällssol. I direkt anslutning till husets baksida finns det ett lummigt skogsparti.
BADRUM Sobert och stilrent duschrum med väggbeklädnad av vitt kakel och mörkt grå golvklinker. Handfat med kommod, wc, duschhörna med glasade duschväggar. Infällda spotlights och golvvärme. Handdukstork.
Hela våningsplanet har slipbar stavparkett och sobert färgsatta väggar. Vattenburen golvvärme ger en härligt varma golv och man slipper skrymmande radiatorer.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1, 2 och 3 SAMT ALLRUM
Här på övre plan finns familjens privata avdelning. I dagsläget tre väldisponerade sovrum med otroligt fina glaspartier och ljusinsläpp. Det som idag används som allrum är ett ursprungligt sovrum och man kan med enkelhet återställa den ursprungliga planlösningen och sätta upp en vägg om man är i behov av ytterligare ett sovrum. Från detta rum har man utgång till en fin balkong som vetter mot grönska. De tre sovrummen har alla garderobsförvaring. Genomgående slipbar stavparkett är genomgående i alla rum.WALK IN CLOSET/ARBETSRUM/BARNRUM Lyxig walk in closet med heltäckningsmatta och ordentligt med plats för kläder och skor. Detta rum kan också nyttjas som arbetsrum alternativt barnrum då det finns ett fönster.
TVÄTTSTUGA Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns också en vask, förvaringsskåp och en arbetsbänk.
BADRUM Smakfullt och sobert helkaklat badrum med golvklinker och golvvärme. Infällda spotlights. Bubbelbadkar, vägghängd toalett och handfat med kommod. Handdukstork.
FÖRRÅD Krypvind med gott om förvaringsmöjligheter. Krypvinden når man ifrån från master bedroom.
Hela våningsplanet har slipbar stavparkett med vattenburen golvvärme.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ GOLFBOLLEN 9Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressGolfvägen 20Postnummer181 29PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeSticklingeBoarea147 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark317 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal317 kvmAntal rum5Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar13st inteckningar på totalt 7 409 000 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1997GrundPlatta på markGrundmurBetongTakBetongpannorFasadStående träpanelFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagBetongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVärmepump, FTX, mekanisk från och tilluft med värmeåtervinning och vattenburen golvvärme.VentilationFTX Mekanisk till- och frånluft
Parkering
Carport och uppfart med plats för två bilar.
Uteplats
Två altaner med morgon, dag och kvällssol. Stor balkong i vänsterläge.
Övriga byggnader
Förråd
TV/Internet
Tele2
Utförda renoveringar
INTERIÖR - 2015 Badrum både entréplan och övre plan. Duschvägg i glas, vägghängda toaletter, bubbelbadkar. - 2019 Totalrenovering och ändrad planlösning av kök, köksö, platsbyggda skåp med glashyllor samt nya vitvaror Siemens. - 2013/14 Inbyggd garderob i sovrum 3 - 2020 Walk in closet
KLIMAT - 2016 Värmepanna - 2019 AC- luftvärmepump x 2, Premium Daikin
EXTERIÖR -2011 Målning av fasad -2019 Laddstation bil (Charge Amps Halo) - 2020 Automatisk markis baksida av huset
ÖVRIGT - 2013 Torktumlare - 2017 Torkskåp - 2021 Tvättmaskin - 2018 Tvätt och mossinpregnering av tak - 2018 Verisure, Yale doorman
- KostnaderElkostnad2 375 kr/månadHushållsel3 892 kr/månadVatten och avlopp517 kr/månadRenhållning208 kr/månadSamfällighet150 kr/månadHemförsäkring1 250 kr/månad
Länsförsäkringar
Summa driftskostnader8 392 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/årBeskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar ladding av 2 st elbilar.
Personer i hushållet3Årlig elförbrukning28300 kWh/årBoendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1997Taxeringsvärde byggnad3 041 000 krTaxeringsvärde totalt7 095 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Södra sticklinge, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-12-16, Senast ändrad: 1992-09-22)
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ GOLFBOLLEN GA:5
Gemensamhetsanläggning
LIDINGÖ TERRÄNGLÖPAREN GA:1