/ Abborrvägen 38A
Lidingö - Sticklinge - Arkitektritad husdröm invid skogsområde.
Arkitektritad husdröm om totalt ca 289 kvm med separat hus för gym, bastu, yogastudio och mindre nedsänkt pool. Attraktivt och insynsskyddat belägen med närhet till naturen. Härliga sällskapsytor med stora ljusinsläpp och en härlig takhöjd. Stora glaspartier med skjutdörrar. Generöst och mycket trivsamt kök med utgång till terrass samt vardagsrum med öppenspis. Masterbedroom med walkin closet och badrum en suite samt ytterligare 3-4 sovrum. Genomtänkta lösningar med platsbyggd förvaring samt exklusiva materialval genomgående i hela huset. Naturtomt med utsikt i högt läge med flera insynsskyddade uteplatser. Garage med plats för en bil och stor uppfart. Beläget i fina omgivningar nära badplats, tennisbana, golfbana, flertalet skolor och förskolor samt mindre mataffär. Med buss 205 kommer man snabbt och enkelt till Ropsten. Familjevänligt område med blandad bebyggelse, mycket charm och trivsam stämning mellan husen.
Visningar
- Söndag 4 jun 14:30 - 15:15
- Rumsbeskrivning
Arkitektritad husdröm om totalt 289kvm med stora härliga terrasser. Attraktivt och insynsskyddat belägen med närhet till naturen. Härliga sällskapsytor med stora ljusinsläpp och en härlig takhöjd. Två separata hus för gym, bastu, yogastudio och nedsänkt mindre pool. Fristående garage samt stor uppfart.
ENTRÉPLAN
Entré: Stor och välkomnande hall med härlig takrymd. Platsbyggda garderober upp till tak med infälld nisch med bänk och spegel. Heltäckande matta samt fina tapeter på väggar. Svart platsbyggd trappa med träpanel på väggar som leder upp till övreplan med öppningsbart takfönster som ger ett fint ljus i trappan.
Bad: Invid entré finns även ett helkaklat badrum med ljusgrått kakel på golv och väggar. Handfat med kommod i ek med spegel ovan samt högskåp i ek. Dusch med glasvägg samt vägghängd-wc och golvvärme.
Sovrum 1 & 2: Två bra sovrum med inbyggda garderober och fönster ut mot skogsområdet. Gott om plats för både säng och skrivbord.
Tv-rum: Stort härligt rum med stora fönsterpartier ut mot grönområdet. Rummet används idag som ateljé men kan även användas som tv-rum alternativt 1-2 sovrum. Intilliggande förråd där det är förberett om man önskar badrum en suite.
Förråd: I hall finner man även en bra förrådsdel med hyllplan och gott om förvaringsutrymme.
Tvättstuga: Mycket bra tvättstuga i anslutning till groventré. Separat groventré med goda avhängningsmöjligheter. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Samsung samt torkskåp. Bra avlastningsbänk i vitt med underskåp med vita luckor samt tvättho. Grått klinkergolv och vita väggar. I anslutning till tvättstuga finns separat teknikrum.
ÖVREPLAN
Vardagsrum: Härliga sällskapsytor i öppenplanlösning mellan kök och vardagsrum. Snyggt vardagsrum med vacker träpanel på vägg och öppenspis med inbyggd gasbrasa. Stora härliga fönsterpartier på båda sidor av huset med utsikt mot grönområde samt glasdörrar ut mot terrasserna, mycket ljust och trevligt rum.
Kök: Smakfullt inrett med grå väggar och stor generös matplats med stora fönster ut mot grönområdet. Platsbyggt kök från Lidhult i ljusbeige med fina bänkskivor i kvartskomposit från Dekton. Stor och generös köksö med bänkskiva från Dekton, bra sittplatser vid köksö. Vitvaror såsom induktionshäll från Electrolux, inbyggd ugn och micro från Siemens. Integrerad diskmaskin, kyl och frys från Siemens.
Masterbedroom: Stort härligt sovrum med franskbalkong och heltäckande matta. I anslutning till masterbedroom finns walkin closet med garderober i ek samt heltäckande matta.
Badrum: Badrum en suite med genomgående sandfärgat och grått kakel på väggar och golv. Dubbelhandfat med kommod i ek och bänk i grå sten, stor spegel ovan med fin infälld belysning. Fristående badkar med fin utsikt mot terrass och utomhus jacuzzi samt dubbla dusch armaturer. Separat wc samt tvättnedkast till tvättstugan.
Stora terrasser i terrassering omsluter huset på baksidan som ligger helt insynsskyddat. Här finns både plats för generös matplats samt loungedel och solsängar. Separat hus med gym och separat badrum samt bastu med fönster ut mot mysig av terrass med nedsänkt pool i rostfritt från byLama och utomhusdusch. Mindre hus som används som yogastudio, fint inrett och stort fönsterparti ut mot skogen.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ GÄRSEN 7Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressAbborrvägen 38APostnummer181 30PostortLidingöDistriktLidingöBoarea289 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark778 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal778 kvmAntal rum5Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 4 100 000 kr
- Byggnad
Allmän information
Hus om 230 kvm samt gym, bast och yogastudio om ca 59kvm.Standardpoäng30Byggår2015TakPapp/gummiFasadTräfasad, laserad granFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeBetongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2015Märke:NibeVentilationMekanisk frånluftParkering
Garage med plats för en bil samt tre i rad på uppfart och ytterligare två bakom.
Uteplats
Självbevattning gräsmatta. Öppningsbar takfönster ovanför trappa. Vertikal markiser från Moogio. Luftvärmepump Innova med AC. Autom ur för utebelysning. Smart belysning Philips Hue samt skymningsstyrning på utebelysning. Rostfri pool från byLama. Köksmaskiner Siemens. Tvätt/Tork Samsung - 2023.
Övriga byggnader
Gym och bastu om ca 25kvm. Yogastudio ca 15kvm och garage om ca 19kvm enligt uppgift från säljaren.
TV/Internet
Fiber.
- Kostnader
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad5 200 000 krTaxeringsvärde totalt10 035 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Norra sticklinge(delplan 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-17, Senast ändrad: 2022-10-11)
Planer och bestämmelser
Sticklinge,tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-19, Senast ändrad: 2023-03-29)
Planer och bestämmelser
Del av kvarteret gärsen inom stadsdelen norra sticklinge, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2012-11-21, Registreringsdatum: 2013-01-28)
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: VÄG MM - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut VÄG MM
- Allmänt
Självbevattning av gräsmatta. Smart belysning Philips Hue samt skymningsstyrning på utebelysning, automatiskt ur för utebelysning. Vertikal markiser från Moogio på fönsterpartierna. Luftvärmepump Innova med AC. Larm från Verisure vid entré.