Meny

/ Abborrvägen 38A

/ Abborrvägen 38A

Lidingö - Sticklinge - Arkitektritad husdröm invid skogsområde.

Arkitektritad husdröm om totalt ca 289 kvm med separat hus för gym, bastu, yogastudio och mindre nedsänkt pool. Attraktivt och insynsskyddat belägen med närhet till naturen. Härliga sällskapsytor med stora ljusinsläpp och en härlig takhöjd. Stora glaspartier med skjutdörrar. Generöst och mycket trivsamt kök med utgång till terrass samt vardagsrum med öppenspis. Masterbedroom med walkin closet och badrum en suite samt ytterligare 3-4 sovrum. Genomtänkta lösningar med platsbyggd förvaring samt exklusiva materialval genomgående i hela huset. Naturtomt med utsikt i högt läge med flera insynsskyddade uteplatser. Garage med plats för en bil och stor uppfart. Beläget i fina omgivningar nära badplats, tennisbana, golfbana, flertalet skolor och förskolor samt mindre mataffär. Med buss 205 kommer man snabbt och enkelt till Ropsten. Familjevänligt område med blandad bebyggelse, mycket charm och trivsam stämning mellan husen.

Visningar
  • Söndag 4 jun 14:30 - 15:15
Ansvarig Mäklare
Malin Thörn
Malin Thörn
Reg. Fastighetsmäklare
  • Rumsbeskrivning

    Arkitektritad husdröm om totalt 289kvm med stora härliga terrasser. Attraktivt och insynsskyddat belägen med närhet till naturen. Härliga sällskapsytor med stora ljusinsläpp och en härlig takhöjd. Två separata hus för gym, bastu, yogastudio och nedsänkt mindre pool. Fristående garage samt stor uppfart.

    ENTRÉPLAN

    Entré: Stor och välkomnande hall med härlig takrymd. Platsbyggda garderober upp till tak med infälld nisch med bänk och spegel. Heltäckande matta samt fina tapeter på väggar. Svart platsbyggd trappa med träpanel på väggar som leder upp till övreplan med öppningsbart takfönster som ger ett fint ljus i trappan.

    Bad: Invid entré finns även ett helkaklat badrum med ljusgrått kakel på golv och väggar. Handfat med kommod i ek med spegel ovan samt högskåp i ek. Dusch med glasvägg samt vägghängd-wc och golvvärme.

    Sovrum 1 & 2: Två bra sovrum med inbyggda garderober och fönster ut mot skogsområdet. Gott om plats för både säng och skrivbord.

    Tv-rum: Stort härligt rum med stora fönsterpartier ut mot grönområdet. Rummet används idag som ateljé men kan även användas som tv-rum alternativt 1-2 sovrum. Intilliggande förråd där det är förberett om man önskar badrum en suite.

    Förråd: I hall finner man även en bra förrådsdel med hyllplan och gott om förvaringsutrymme.

    Tvättstuga: Mycket bra tvättstuga i anslutning till groventré. Separat groventré med goda avhängningsmöjligheter. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Samsung samt torkskåp. Bra avlastningsbänk i vitt med underskåp med vita luckor samt tvättho. Grått klinkergolv och vita väggar. I anslutning till tvättstuga finns separat teknikrum.

    ÖVREPLAN

    Vardagsrum: Härliga sällskapsytor i öppenplanlösning mellan kök och vardagsrum. Snyggt vardagsrum med vacker träpanel på vägg och öppenspis med inbyggd gasbrasa. Stora härliga fönsterpartier på båda sidor av huset med utsikt mot grönområde samt glasdörrar ut mot terrasserna, mycket ljust och trevligt rum.

    Kök: Smakfullt inrett med grå väggar och stor generös matplats med stora fönster ut mot grönområdet. Platsbyggt kök från Lidhult i ljusbeige med fina bänkskivor i kvartskomposit från Dekton. Stor och generös köksö med bänkskiva från Dekton, bra sittplatser vid köksö. Vitvaror såsom induktionshäll från Electrolux, inbyggd ugn och micro från Siemens. Integrerad diskmaskin, kyl och frys från Siemens.

    Masterbedroom: Stort härligt sovrum med franskbalkong och heltäckande matta. I anslutning till masterbedroom finns walkin closet med garderober i ek samt heltäckande matta.

    Badrum: Badrum en suite med genomgående sandfärgat och grått kakel på väggar och golv. Dubbelhandfat med kommod i ek och bänk i grå sten, stor spegel ovan med fin infälld belysning. Fristående badkar med fin utsikt mot terrass och utomhus jacuzzi samt dubbla dusch armaturer. Separat wc samt tvättnedkast till tvättstugan.

    Stora terrasser i terrassering omsluter huset på baksidan som ligger helt insynsskyddat. Här finns både plats för generös matplats samt loungedel och solsängar. Separat hus med gym och separat badrum samt bastu med fönster ut mot mysig av terrass med nedsänkt pool i rostfritt från byLama och utomhusdusch. Mindre hus som används som yogastudio, fint inrett och stort fönsterparti ut mot skogen.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ GÄRSEN 7
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Abborrvägen 38A
    Postnummer
    181 30
    Postort
    Lidingö
    Distrikt
    Lidingö
    Boarea
    289 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    778 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    778 kvm
    Antal rum
    5
    Antal sovrum
    4
    Max antal sovrum
    5
  • Pantsättningar & Inteckningar
    3st inteckningar på totalt 4 100 000 kr
  • Byggnad

    Allmän information

    Hus om 230 kvm samt gym, bast och yogastudio om ca 59kvm.
    Standardpoäng
    30
    Byggår
    2015
    Tak
    Papp/gummi
    Fasad
    Träfasad, laserad gran
    Fönster
    3-glasfönster
    Utvändiga plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
    Stomme
    Betong
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Värmeanläggning
    Ålder:2015
    Märke:Nibe
    Ventilation
    Mekanisk frånluft

    Parkering

    Garage med plats för en bil samt tre i rad på uppfart och ytterligare två bakom.

    Uteplats

    Självbevattning gräsmatta. Öppningsbar takfönster ovanför trappa. Vertikal markiser från Moogio. Luftvärmepump Innova med AC. Autom ur för utebelysning. Smart belysning Philips Hue samt skymningsstyrning på utebelysning. Rostfri pool från byLama. Köksmaskiner Siemens. Tvätt/Tork Samsung - 2023.

    Övriga byggnader

    Gym och bastu om ca 25kvm. Yogastudio ca 15kvm och garage om ca 19kvm enligt uppgift från säljaren.

    TV/Internet

    Fiber.

  • Kostnader

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2023
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2023
    Taxeringsvärde byggnad
    5 200 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    10 035 000 kr
  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Norra sticklinge(delplan 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-17, Senast ändrad: 2022-10-11)

    Planer och bestämmelser

    Sticklinge,tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-19, Senast ändrad: 2023-03-29)

    Planer och bestämmelser

    Del av kvarteret gärsen inom stadsdelen norra sticklinge, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2012-11-21, Registreringsdatum: 2013-01-28)

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: VÄG MM - SE BESKRIVNING

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsservitut LEDNING MM

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsservitut VÄG MM

  • Allmänt

    Självbevattning av gräsmatta. Smart belysning Philips Hue samt skymningsstyrning på utebelysning, automatiskt ur för utebelysning. Vertikal markiser från Moogio på fönsterpartierna. Luftvärmepump Innova med AC. Larm från Verisure vid entré.

Basfakta
Adress
Abborrvägen 38A
Yta
289 kvm
Tomtarea
778 kvm
Rum
5 rok
Byggår
2015
Dokument & Länkar
Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!